供楼按证定息按揭加0.5厘　两年半最急

　　中评社香港6月28日电／大公报报导，本港银行同业拆息不断上扬，香港按揭证券公司连续第四个月上调定息按揭利率。按证公司公布，由7月1日至7月31日期间的定息按揭申请，10年期年利率为3.2厘、15年期3.35厘、20年期3.5厘，较6月份年利率各上调0.5厘，并创2020年2月有纪录以来最大增幅。

　　500万贷款　月供多1300元

　　以500万元贷款额及30年期按揭计算，选用10年、15年或20年期定息按揭计划人士，每月供款增加1300多元或6.6%。中原按揭董事总经理王美凤表示，传统定息按揭利率定价结合市场按息水平及未来息率走向之因素，由于美国已预期7月很大机会再加息0.5厘或0.75厘，本港拆息连同按息亦将会上升。她续称，现时本港12个月拆息已突破3厘，至3.34厘水平，反映市场息率向上趋势，故此按证公司上调定息按揭利率。

　　王美凤指出，与供楼相关的1个月拆息连升15个工作天至0.9厘水平，H按息普遍升至2.2厘，但由于定息按揭利率仍较H按息高出1厘或以上，再加上定息按揭未有提供现金回赠及按揭存款相连户口优惠，以H按计及现金回赠及高存息收入抵销按息支出之后，可帮助推低净按息，令H按有更好的悭息效果。虽然在加息周期下，定息按揭查询会上升，但她相信使用率不会明显增加。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美国已开始加息周期，本月加息0.75厘更是28年来最大，料未来美国加息及缩表仍会持续进行，年底前联邦基金利率更有机会升穿3厘水平。在美国持续加息下，香港银行体系结余已降至2333亿元，估计7月份有机会跌穿2000亿元水平，令香港拆息继续上升。他认为，是次按证公司因应市场环境及资金成本压力增加等情况，上调定息按揭计划的年利率属正常举动。

　　H按仍是主流　占97.4%

　　根据金管局住宅按揭统计调查，4月份选用定息按揭计划的占比为0.1%，H按计划选用比例为97.4%，反映定息按揭计划仍非市场主流。

　　曹德明则指，定息按揭吸引力未见大增，不过由于该计划可锁定指定年期的息率，减低供楼时利率波动的风险，加上申请人毋须符合压力测试要求，入市门槛相对降低，因此仍会吸引部分人士选用。