人口见顶回落　内地楼市现拐点

　　洪灏引用数据指出，中国居民在房地产的资产配置占家庭总资产一半以上，而日本、美国仅占约10%、20%，中国数字远超其他国家，反映在房地产上的配置过高。

　　2010年至今，中国人口结构已经开始发生变化，劳动人口数量开始见顶回落，而最适合买房的年龄层，即约35岁至55岁的人口比例，也开始见顶回落，由于楼价与劳动人口、买房人口比例息息相关，洪灏认为，数字也反映了中国楼价已经出现拐点，楼价持续上升的年代相信已一去不返。

　　宜释放资金　推动经济发展

　　事实上，中国房地产已经过了2000年至2010年的黄金时代，洪灏称，当时快速的城市化推动房地产投资，无论任何城市投资房地产，几乎都可以有30%至40%以上的回报率，但踏入2010至2020年，整体房地产投资回报逐渐回落，近期已经跌至低双位数，甚至个位数，目前投资回报可能不能覆盖成本。

　　洪灏表示，政策制定者一定要作出选择，而且任何改革都一定有成本，在中国人口比例已经显着变化的当下，如果不能做出正确的决策，“市场就会做决策”，他担忧，届时楼市就不是定点爆破，“而是真正的中国雷曼事件”。如果资金从房地产中释放，对中国经济也并非坏事，因为这些资金可以投入股市或其他金融市场，推动经济发展。他相信，中国政府这次楼市调控，决策是正确的，未来中国可以看到更健康、更持久、更稳的资产配置。