本港楼价指数跌近1%　新界西逆市企稳

　　中评社香港10月18日电／香港商报网综合报道，反映二手楼价的中原城市领先指数（CCL），最新报187.15点，按周跌0.94%，连跌三周。分析认为楼价整固后可继续上升，预料第四季保守估计仍可升3%。此外，四区楼价之中，只有新界西楼价逆市企稳，有分析认为，施政报告提出的北部都会区计划利好新界西北楼市。

　　对于楼价连跌三周，中原地产研究部高级联席董事黄良升解释，市场预期美国联储局缩减买债，本港楼价出现短暂回软。除了CCL本周报跌外，其余三大指数均报跌，包括中原城市大型屋苑领先指数CCL　Mass报189.80点，按周跌1.22%；CCL（中小型单位）报187.67点，按周跌1.01%；CCL（大型单位）报184.42点，按周跌0.58%。

　　利嘉阁：估Q4楼价仍可升3%

　　黄良升预计，10月底公布的CCL才开始反映施政报告对楼价的影响，展望CCL将于高位继续争持。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮则表示，楼价处于相对高位整固，新一份的施政报告反映楼市短期供应仍然非常紧绌，相信在经济复苏、疫情稳定下楼价整固后可继续上升，预料第四季保守估计仍可升3%。

　　预计新界西楼价续高位企稳

　　本周CCL八大指数中，唯独新界西楼价逆市企稳。新界西CCL　Mass最新报175.62点，按周升1.09%，指数三周前创历史新高后于高位反覆企稳。黄良升解释，施政报告发展北部都会区，明显利好新界西北楼市，预期新界西CCL　Mass继续高位企稳。

　　至于其余三区楼价则回软，其中新界东CCL　Mass报200.51点，按周跌2.17%，跌幅48周以来最大。港岛CCL　Mass报191.79点，按周跌3.31%，跌幅26周以来最大。九龙CCL　Mass报184.85点，按周跌0.69%，连跌5周共2.68%。

　　此外，瑞银昨日发表《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》报告显示，全球央行大量印钞刺激经济，部分过剩资金流入房地产市场，导致全球楼市泡沫化，风险更创6年新高。其中，本港楼价已处于泡沫水平。报告指，若要在本港市中心购买一个面积约650呎的住宅单位，买家需要在20年内将所赚取的所有收入投放其中，方可以负担得来。

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