楼荒短期难解 44%人睇楼价升
政府前日指，据《香港2030＋》最新研究显示，本港未来30年的土地短缺约3，000公顷，当局透过推动各项新发展区及填海项目，推展“北部都会区”等发展，已经觅得约4，000公顷土地，足以填补未来相关土地不足的缺口。不过，特首承认在督促部门做事时“有时讲到牙血都出埋”，而未来十年，房屋供应趋势仍是“头轻尾重”，如33万伙公营房屋只有约三分之一可于未来5年落成。
市民入市意欲转向审慎
市场普遍相信，政府在把“生地”变“熟地”上面，仍面对不少挑战，如需修改法例，如占达1，000公顷的“明日大屿”填海也需时，未来土地供应将会循序渐进，有投行形容施政报告对楼市影响中性。
香港置业昨公布于施政报告发表后对市民置业意向的调查，收回286份有效问卷。调查发现44%受访者认为房策及土地政策没有影响其置业信心，比例较去年施政报告出炉后同类型调查增加0.7个百分点，其次有35%人认为置业信心增加，比例较去年减少11.5个百分点，而认为信心减少的受访者则占21%，占比最少。不过，只有44.4%市民计划未来12个月入市置业，较去年减少15.1个百分点，可见市民对后市取态偏向审慎。
65%人料楼价平稳向上
港置营运总监及九龙区董事马泰阳昨分析指，政府积极觅地建屋方向正确，是最根本有效方法。报告除透过卖地或铁路物业招标，争取未来10年可建10万伙私楼外，亦重点推出“北部都会区”，兴建多条新铁路，有助纾缓楼市压力。他认为，有关政策属中长线供应规划，料不可能一步到位，预计短期内供应会循序渐进，楼价受压程度有限，对楼市前景感乐观，预计全年楼价有力保持双位数升幅。
全年买卖有望创9年新高
利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨认为，新施政报告扫除市场不明朗因素，料刺激第四季二手私宅买卖登记量回升。据土地注册处数据，全港第三季共录12，984宗二手私宅买卖登记，虽较次季跌18%，但按年仍增18%，为自2015年以来7年最旺的第三季，反映交投仍处高水平。成交总值方面，第三季按季跌20%至1，200.67亿元，为过去24年来次高水平，亦为史上第5高季度纪录。
陈海潮指出，第三季盘少价高，兼股市拾级下挫，导致该季买卖登记调头回落。不过，随着新一份施政报告主力着墨中长远供应措施，未对短期楼市及楼价带来冲击，加上疫情受控，经济及失业率始见改善，预期本季买卖登记量有望平稳回升4%，重上1.35万宗水平。连同首三季合计的4.2万宗，估计全年可望录得5.55万宗买卖登记，届时将按年大升35%，创自2013年以来的9年新高。
政府前日指，据《香港2030＋》最新研究显示，本港未来30年的土地短缺约3，000公顷，当局透过推动各项新发展区及填海项目，推展“北部都会区”等发展，已经觅得约4，000公顷土地，足以填补未来相关土地不足的缺口。不过，特首承认在督促部门做事时“有时讲到牙血都出埋”，而未来十年，房屋供应趋势仍是“头轻尾重”，如33万伙公营房屋只有约三分之一可于未来5年落成。
市民入市意欲转向审慎
市场普遍相信，政府在把“生地”变“熟地”上面，仍面对不少挑战，如需修改法例，如占达1，000公顷的“明日大屿”填海也需时，未来土地供应将会循序渐进，有投行形容施政报告对楼市影响中性。
香港置业昨公布于施政报告发表后对市民置业意向的调查，收回286份有效问卷。调查发现44%受访者认为房策及土地政策没有影响其置业信心，比例较去年施政报告出炉后同类型调查增加0.7个百分点，其次有35%人认为置业信心增加，比例较去年减少11.5个百分点，而认为信心减少的受访者则占21%，占比最少。不过，只有44.4%市民计划未来12个月入市置业，较去年减少15.1个百分点，可见市民对后市取态偏向审慎。
65%人料楼价平稳向上