楼市怕“疫”　豪宅掀割价抛货潮

　　中评社香港1月25日电／大公报报道，第五波疫情越趋严峻，楼市交投亦受影响。劈价潮蔓延至豪宅大单位，红磡维港.星岸一伙3房海景户刚以1850万元卖出，原业主5年惨蚀约450万元；中半山豪宅地利根德阁亦有业主减价卖楼，成交价比估值低近200万元。

　　农历新年前为传统淡季，加上新冠肺炎本地确诊个案再度增加，令楼市气氛雪上加霜。据业界编制的“美联信心指数”（MCI）显示，指数最新报47.5点，按周跌6.5点，跌幅达12%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，新一波疫情未止，甚至有蔓延趋势，为楼市带来负面气氛。急于沽货的业主减价，减价盘数量进一步增加，信心指数因此续跌。

　　维港.星岸三房1850万元易手

　　红磡市区海景大单位刚录蚀让成交。中原地产周德龙表示，维港.星岸第5座高层C室，实用面积732方呎，采3房间隔，望维港海景，原业主去年3月以2230万元放盘，累计减价380万元，终以1850万元易手，实呎25273元。

　　值得留意，上址获大型银行网上估价1984万元，即成交价比估值低134万或6.7%。原业主2016年10月以2188.2万元一手买入单位，持货5年多转手，账面损失388.2万元，账面蚀幅逾15%，若连同代理佣金等杂项开支，估计实际损失约近450万元。

　　中半山传统豪宅罕录劈价，代理透露，地利根德阁3座低层C室，实用面积2361方呎，原业主开价8000万元，因希望春节前卖出单位，遂减至7880万元卖出，实呎33376元，相较大型银行网上估值8061万元，低出181万元。据了解，原业主于2018年9月透过公司股权转让方式、斥7000万元购入上述物业，现持货3年多卖出，账面只赚880万元，赚幅仅逾10%。

　　港岛东有新晋豪宅劈价近千万。由太古发展、楼龄约8年的鲗鱼涌MOUNT　PARKER　RESIDENCES刚录减价成交，利嘉阁联席董事吴玉兰表示，单位是该厦高层D室，实用面积1231方呎，采3房套连工人套及储物室间隔，外望开扬景观，而且背山面海，原业主1年前以4500万元连租约放盘，及后租客迁出，卖方因应市况多次降价，新近以3550万元易手，累计减价共950万元，减幅达21%，实用呎价28838元。

　　原业主于2014年3月以3214.1万元一手买入上述单位，现沽出账面回报335.9万元，物业8年升值仅10%。

　　柏汇持7年明赚实蚀

　　另边厢，纳米楼再录蚀让，市场消息称，西湾河柏汇低层B室，实用面积210方呎，成交价448万元，实用呎价21333元。据资料，原业主于2015年斥446万元一手买入上址单位，出售后账面回报2万元，扣除杂费开支，料实际蚀逾10万元。