Wetland年半升值20% 辣税后仍赚
中评社香港11月22日电／大公报报道，在北部都会区发展概念下，天水围新盘热卖，同区的半新盘身价水涨船高。市场消息指出，今年8月开始收楼的天水围Wetland Seasons Park第2期，刚录首宗2房二手成交，造价达682.8万。原业主持货一年半，账面即赚两成，扣除“辣税”及杂费，料仍净袋20余万元。
中原副分区营业经理曾芷妍透露，于去年出售楼花的Wetland Seasons Park录首宗2房二手成交，单位是2期19座中层A3室，实用面积442方呎，原业主去年6月以567.14万元向发展商买入单位，因私人理由放盘卖楼，新近获换楼客以682.8万购入，实用呎价15448元，物业不足一年半升值115.66万，升幅达20.4%。
由于原业主持货不足3年沽楼，须付楼价10%的额外印花税（SSD），涉税约68.28万元，连同其他杂费开支，估计今次账面仍赚20余万离场。
据悉，今次是项目第二宗二手成交，对上为别墅7的低层C室3房户，实用面积677方呎，本月初以988.88万元易手，实呎14607元贵绝天水围二手私楼的分层标准户。原业主去年6月斥865.05万元一手买入，仅约17个月升值123.83万元或14.3%，惟扣除SSD及其他杂费，料损手逾10万元。
新界西北楼价飙升，屯门二线接力破纪录。祥益地产区域董事袁思贤指，丰景园4座高层1室，实用面积301方呎，买家看好新界西未来交通网络，以480万元购入自住，实呎15947元，创屋苑呎价新高。
事实上，随着焦点新盘销售告一段落，向隅客回流市场，推动二手气氛回暖。中原地产统计，十大屋苑过去周末录16宗成交，按周增4宗或33.3%，创13周新高。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，九龙及新界焦点盘销售告一段落，周末只有港岛单幢新盘及少量货尾推售，市场焦点重回二手市场，各区睇楼量增加，而1000万元内中小型单位成买家心水选择，交投畅旺。
新盘方面，新地、会德丰及恒地合作的坚尼地城新盘KENNEDY 38，于上周六（20日）首轮销售沽80%单位，涉101伙，套现逾8亿元。新地副董事总经理雷霆表示，项目首轮销售所有1房沽清，遂加推4号价单共40伙，清一色一房间隔，当中包括高层及特色户，价格属原价加推。新地代理副总经理唐锦江表示，KENNEDY 38将于本周三展开次轮销售。综合市场资讯，连同其他货尾盘在内，过去周末一手成交约120宗，比对上周末高峰期减少逾7成。
维港汇139伙周四开售
会德丰地产及信置（00083）牵头发展的西南九龙长沙湾维港汇Ⅱ昨日上载销售安排，落实本周四（25日）发售价单70伙，另69伙招标单位，共139伙。
中评社香港11月22日电／大公报报道，在北部都会区发展概念下，天水围新盘热卖，同区的半新盘身价水涨船高。市场消息指出，今年8月开始收楼的天水围Wetland Seasons Park第2期，刚录首宗2房二手成交，造价达682.8万。原业主持货一年半，账面即赚两成，扣除“辣税”及杂费，料仍净袋20余万元。
中原副分区营业经理曾芷妍透露，于去年出售楼花的Wetland Seasons Park录首宗2房二手成交，单位是2期19座中层A3室，实用面积442方呎，原业主去年6月以567.14万元向发展商买入单位，因私人理由放盘卖楼，新近获换楼客以682.8万购入，实用呎价15448元，物业不足一年半升值115.66万，升幅达20.4%。
由于原业主持货不足3年沽楼，须付楼价10%的额外印花税（SSD），涉税约68.28万元，连同其他杂费开支，估计今次账面仍赚20余万离场。
据悉，今次是项目第二宗二手成交，对上为别墅7的低层C室3房户，实用面积677方呎，本月初以988.88万元易手，实呎14607元贵绝天水围二手私楼的分层标准户。原业主去年6月斥865.05万元一手买入，仅约17个月升值123.83万元或14.3%，惟扣除SSD及其他杂费，料损手逾10万元。
新界西北楼价飙升，屯门二线接力破纪录。祥益地产区域董事袁思贤指，丰景园4座高层1室，实用面积301方呎，买家看好新界西未来交通网络，以480万元购入自住，实呎15947元，创屋苑呎价新高。