经济重启在即　楼价或已见底

　　中评社香港3月23日电／大公报报道，据Q房网香港董事总经理陈坤兴的分析认为，上星期提到近月无论一、二手市场均保持“微温状态”，即每月一手新盘成交维持1000宗以上的水平，而二手交投则处于4000宗以上的水平。至于后市楼价走向，有人认为因应失业率上升，加上本港人口负增长，后市势必回落，但同时亦有测量师行指出，随着疫后经济重启，今年整体经济势必回复正增长，楼价或许已经见底。

　　陈坤兴的分析说，无论如何，无人可以拥有楼市水晶球，楼价升跌无人可以完全掌握。近日疫情稍稍反弹，后市前景仍具不明朗因素，未来一、两个月失业率或许仍有轻微上升的可能，但现阶段来看，相信疫情已进入尾声，加上随着疫苗接种的推进，期望可尽快产生群体免疫的效果，相信疫情终会过去。

　　即使现阶段疫情仍未过去，但整体楼市成交量仍相当畅旺。按土地注册处的数字，上月楼市整体注册量达至7635宗，是属于自去年1月底疫情展开以来的第二高，仅次于去年6月的8254宗，当中二手注册量更按月上升15%至约4700宗。

　　再者，随着成交增加，而短期内整体放盘量又未有明显增加，楼价自然企稳甚或有所微升，相信大家亦意识到近期个别屋苑的楼价确实有轻微上升，从这个情况来看，即使在目前疫情反覆情况下，整体楼市仍维持一定的“微温状态”。换言之，如果疫情过后，经济完全重启，失业率回落，整体楼市交投势必进步回升，当楼市回复畅旺的时候，预期楼价自然会进一步回升。

　　新楼供应持续减少

　　事实上，大家亦明白在目前疫下的环境下，内地生来港入境有一定限制，加上近年入伙的新盘亦有所增加，缺少内地生来港租楼，整体租金自然有一定的压力，但随着疫情已进入尾声，预期内地生亦会于暑假回归本地租务市场，到时亦可望带动整体租金回升。

　　后市如何确实没有人能够准确预测，但楼价分析的金科玉律永远是供应和需求，供应增加而需求减少，楼价自然下跌，而供应减少而需求增加，楼价就可望回升。

　　去年因应疫情，新楼动工量大减，换言之预期未来两、三年供应会有所减少，而现阶段可看市场需求又未有明显回落，楼价持续调整的机会不大，因此或许楼价已经见底。