香港楼市怎么走？听听这位地产大亨怎么说

　　中评社香港8月25日电／香港楼市经历过几大金融风暴后，再遇疫情可谓是始终坚挺，在去年这样全球大爆疫的情况下，香港楼价还微升0.1%，业界亦预料今年楼价还将持续上扬。嘉华国际（173）主席吕志和今天表示，料今年低息及刚性需求将支持香港楼市。

　　据中环那些事报道，过往，一些地产大佬都会发表自己对楼市的看法，包括“诚哥”李嘉诚、四叔李兆基以及吕志和，时不时都会被人追问“今年楼市如何？”。今日在嘉华国际的中期业绩会上，吕志和这样说：“本港低利率的环境、市民对住宅的刚性需求依然强劲等利好因素，将支持楼市稳健发展。嘉华国际对本地及内地物业市场的长远发展保持审慎乐观。”
　　事实上，上半年本港整体楼市交投畅旺，不少新盘的推出也炒热市场气氛，吕志和表示，上半年随着各国的新冠疫苗接种计划陆续展开，环球经济逐渐步入复苏阶段，香港经济亦有改善。内地方面，中央政府坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场平稳发展。对于下半年，他认为国内外形势仍错综复杂，营商环境继续充满挑战，但相信香港楼市能稳健发展。

　　置业要买中价单位
　　吕志和算是本港另一位有名的地产大佬，今年已经91岁高龄的他担任集团主席之位，并且身体硬朗，今年以身家178亿美元位列福布斯香港富豪榜第五位，较去年增加了24亿美元，似乎未受疫情影响。

　　现时嘉华集团的业务包括房地产、娱乐、酒店及建筑材料，遍及内地、香港、澳门及东南亚等地。集团旗下的嘉华国际及银河娱乐（027）于香港上市，所以吕志和也经常发表一些对楼市及博彩业的看法。

　　对于买楼，他亦有见解，他认为若是置业自住，一旦看到心仪地点及价钱，就可出手购买，唯一提醒是不要买平价单位，宁可辛苦一点，也要买入中价的单位，因为中价单位将来会加价，日后就可以换楼，如果购买平价区的楼，楼价不会升，最多只会升一点点。

　　短期内楼价在历史高位争持
　　中原CCL指数走势

　　说回楼市，反映本港二手楼市的中原城市领先指数CCL最新报190.39点，是创新高后微跌0.49%，中原地产董事黄良升表示，楼价破顶后，用家追价意愿下降，减少二手成交量，短期内香港楼价将会在历史高位争持。
　　而历史高位后是再创新高还是掉头向下？中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，现时楼按息率约2.5厘，业主供楼负担比20年前高峰期低逾七成，低息环境令楼价易升难跌。他续指，近年楼市在疫情等严峻环境下未见回落，当下半年恢复通关后，内地购买力将再度涌港，楼价有力再上，估计仍有一成上升空间，年底前CCL势破200点，全年升幅约15%。（图片来源：中环那些事） 　　中评社香港8月25日电／香港楼市经历过几大金融风暴后，再遇疫情可谓是始终坚挺，在去年这样全球大爆疫的情况下，香港楼价还微升0.1%，业界亦预料今年楼价还将持续上扬。嘉华国际（173）主席吕志和今天表示，料今年低息及刚性需求将支持香港楼市。

　　据中环那些事报道，过往，一些地产大佬都会发表自己对楼市的看法，包括“诚哥”李嘉诚、四叔李兆基以及吕志和，时不时都会被人追问“今年楼市如何？”。今日在嘉华国际的中期业绩会上，吕志和这样说：“本港低利率的环境、市民对住宅的刚性需求依然强劲等利好因素，将支持楼市稳健发展。嘉华国际对本地及内地物业市场的长远发展保持审慎乐观。”