租金升势落后楼价 回报仅2.35%创新低
中原城市租金指数CRI虽已连续数月回升,然始终落后楼价升势下,整体租金回报率仍未止跌回升,5月份最新报2.35%,更是1997年有纪录以来的新低。同样地,中小型单位的5月份租金回报率亦是有纪录低位,只有2.42%。因现时楼价升幅仍未放缓,相信未来两、三月,该回报率仍会继续寻底,至今年底才有机会止跌。
至于中原城市大型屋苑租金回报率(CRI_Mass回报率),则于4及5月份维持在2.45%水平,似已于低位喘定。现时较好回报率的十大传统屋苑中,荔枝角美孚新邨报2.73%、鸭脷洲海怡半岛报2.47%、将军澳新都城报2.5%、红磡黄埔花园报2.69%;鲗鱼涌太古城只有2.17%,不及整体表现。