加大推地力度　防楼市再失控

　　中评社香港6月30日电／大公报报道，正当香港住宅楼价作势冲高破顶之际，特区政府昨日公布下季卖地计划有如及时雨。事实上，全球低息与资金泛滥之下，住宅楼价远远走在经济全面复苏前头，当局宜因应楼市市况变化，调整卖地计划，提前推出更多住宅地皮，防范楼市再度过热，陷入失控状态。

　　计划在七至九月间招标出售的政府土地，只有位于九龙塘与元朗两幅可建200个单位的住宅地皮，幸好连同港铁与市建局的住宅发展项目，合共提供5400个单位，较本季的2600多个，增加约一倍，而本年首两季推出住宅地皮涉及单位7050个，达到全年1.29万个单位供应目标的55%。

　　多招齐下可遏短期楼价

　　不过，住宅用地依然予人供不应求感觉，特别是下季只有两幅“蚊型”政府地皮推出，恐怕难以遏抑作势冲高破顶的住宅楼价。一旦楼价创出历史新高，意味将进入新上升浪，势将吸引更多投资者与用家入市，进一步加速住宅楼价升势。

　　住宅楼市供求持续失衡，远水难救近火，但当局还有多招，对防范楼市过热、陷入失控状态产生一定遏制作用。

　　首先，因应市况而适度调整卖地计划。例如可提前推出更多住宅地皮，以免予人当局手上可供推售住宅地皮有限。

　　因应市况调整卖地计划

　　值得留意的是，今年豪宅成为拉动住宅楼价上升的主要动力，在疫情趋稳与经济复苏下，豪宅市道反弹速度往往比中小住宅更加强劲。在山顶有大型豪宅物业发展项目的九仓集团，今年来股价上升逾40%，大幅跑赢恒生指数。

　　调高新界地积比增供应

　　其次，调高新界住宅地积比率，从三至四倍上调至八倍。事实上，新界交通基建日渐完善，加上毗邻深圳，新界北可能成为香港未来的市中心，地皮具有很高经济发展效益，是时候考虑全面调高元朗、粉岭、上水住宅楼宇地积比率，与九龙、香港市区看齐，估计额外增加千万方呎计的楼面，以纾解住宅用地不足问题。

　　其三，从速简化地皮发展审批规划，加快将“生地”转变为“熟地”（即地皮完成改变用途或发展规划），这是增加短期住宅地皮供应至关重要因素。

　　除了中部水域大规模填海等中长期拓地计划之外，当面对日趋炽热的住宅市况，宜部署一系列短期应对措施，必要时可调高楼市辣招税。