深圳新房平过二手　黄金周重现爆买

　　中评社香港10月19日电／没有折扣也抢手，买家日夜排队轮候。

　　香港文汇报报道，今年中秋国庆双节黄金周，深圳楼市形成了一手热爆二手冷的局面。受“7.15”新政的影响，深圳新房销售受到严格的规范管理，很多住宅类新房备案价通常较周边二手房低1万至2万元（人民币，下同）不等，虽然住宅类一手房基本按备案价销售，罕有地没有任何折扣，但由于价格普遍低于周边二手房，仍然引发不少人抢购。反观二手房，由于价格方面的劣势而少人问津。
　
　　今年深圳楼市9月已开始旺，9月新房共成交4，871套，成交面积48.79万平方米，创下7年来9月份成交量的新高。10月长假期市道延续，据美联物业全国研究中心发布的数据显示，10月深圳共计有近30个住宅、公寓等项目入市。
　
　　由于备案价低于周边二手价，因此即使没有以往国庆黄金周的98折等优惠，几乎全是按备案价销售的新房也非常好卖。在深圳北站附近的莱蒙水榭云项目住宅共计100多套，多数是面积122至129平方米的复式4房，均价为每平米73，800元，总价区间710万至1，100万元。项目9月25日取得预售证，29日正式线上选房，按备案价销售，没有优惠和折扣，认筹需50万元。尽管总价不低，但销售火爆，目前只剩下十几套。售楼员告诉记者，“项目周边二手都已经8、9万了，7.38万元均价相当于购买后便可以获得了一两成的溢价空间。”附近的龙光玖悦台二期也是同样的情形，面积95至125平方米的单位均价9万元，而周边二手房价格均在9万以上，所以尽管一套房总售价在800多万至1，000多万元，但640套房目前已售过半。
　
　　数千人疯抢　政府勒令暂停　

　　为了防范疫情，今年黄金周售楼现场也采取了限人流措施，有人为买楼需要苦苦轮候数日。假期期间，记者在龙华大浪街道的安宏基星曜售楼现场看到，项目共计有600多套的住宅类新房，因其均价仅5.5万元，与民治街道动辄8、9万元的楼盘相比有很大折让，因此吸引了大量购房者和地产中介。中原地产中介林小姐从福田赶过来为两位客户递交购房资料，“跑了两天，要么是暂停销售、要么是排队销售一小时便再度暂停”。最终她仍没有机会进入售楼现场，只得失望而归。
　
　　该楼盘保安告诉记者，前一天上午聚集数千人前来抢房，因担心疫情传播，当地政府要求暂停销售，改为预约销售，但即使是第二天，也只排队销售一个小时又告暂停。楼盘销售员刘先生说，国庆中秋双节客户热情高涨，他们项目的销售天天爆满，目前只剩下数十套大户型。
　
　　作为深圳房价洼地的龙岗和坪山也吸引了不少购房者。龙岗大运新盘仁恒公园世纪二期售楼员告诉记者，该楼盘每平方米均价52，200元，按备案价一房一价销售，也是因为均价较六七万的二手房低不少，吸引了不少购房者踊跃认购。二期1，300多套目前只剩下六、七十套大户型。
　
　　新盘吸客　二手交投回落　

　　深圳中原地产董事总经理郑叔伦告诉记者，国庆黄金周八天新房成交487套，较去年同期470套上升了3.6%。由于交易需要一个过程，国庆成交的数据可能有一些滞后迟些才能反映出来。今年黄金周前一周，市场新房供应不断，去化普遍非常好，多盘日光。在政策的引导下，预计未来成交价格走势会相对平稳。近期新房住宅推售量处于今年较高水平，预计后期新房成交会持续上升。
　
　　相比火热的新房市场，深圳二手房市场成交接近冰点。深圳中原研究中心数据显示，9月份深圳二手住宅成交套数为8，577套，环比下滑24.2%，首次不足万套，创四个月以来新低；成交面积75.9万平方米，环比下滑22.2%。从成交套数来看，龙岗成交量依然位居全市首位，占全市成交的29.7%。豪宅标准调整后，均价最高的南山区受影响最大，成交套数下滑幅度超过30.4%，跌幅最大；罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1，305套，跌幅最小。