林健锋语中评：楼市事关香港稳定 亟待减辣
中评社香港10月13日电（记者卢哲）香港社会近期对楼市“减辣”呼声不绝。行政会议成员、立法会议员、香港经济民生联盟副主席林健锋近日接受中评社记者专访时表示，香港现时楼市“一潭死水”，连续下跌的楼市对市民或投资者来说都不是好事，对民意、政府收入、中小企借贷及消费意欲都有负面影响，长远必定影响香港发经济发展。林健锋呼吁，政府应在楼价跌至“急泻临界点”之前及早应对，“减辣”或暂缓推出及执行各类辣招，令市场可以正常发展，让香港经济发展稳定下来，市民及投资者恢复信心。
楼市长跌有危机应及早应对
谈到现时香港楼市状况，林健锋表示，现在高息环境加上外围及内部因素影响，香港近月楼市是不活跃的，甚至可以形容为｢一潭死水｣。现时香港楼市交投量低，卖地多次流标，就算卖出，价格也偏低。楼价“跌得急”，一年多的时间内由高位回落超过20%，“我认为这无论从市民抑或投资角度都不是好事。”
林健锋分析指出，香港现时最重要的就是稳定和信心。而香港经济现时受高息和地缘政治等因素影响，“包括美国很多针对我们的招数等种种，香港要准备好一套方法应对这些问题，而不仅仅是准备一个办法。”“美国不希望我们经济好，但我们一定要做得更好、我们一定要搞好我们的经济。要搞好经济，就一定要在楼价上做好功夫。楼市稳定，香港社会才有信心。”
林健锋认为，楼市下跌对香港多方面都有很大影响。“政府不要误以为楼价跌市民会‘多谢你’，实际上可能会引起民怨，尤其是对已有物业的人影响很大。同时，也影响中小企借贷，亦影响消费意欲。”而楼市交投淡静，亦会影响政府收入。“这几个月，分别出现卖地流标，或者低价中标，今年卖地收入同印花税收亦都大减，如果情况持续，一定会影响香港经济发展。”
林健锋说，有的人认为楼价下跌是好事，但如果政府任由楼价跌，是无法做到可控的“慢跌”，一定是“大跌”､“急跌”。“因为楼价跌到一个点，市民失去信心就可能会出现急泻的情况，到时再出招，就‘神仙都救唔返’（神仙都救不回来）。”
另一方面，林健锋指出，内地已因应新形势，调整房地产政策。深圳､上海､北京等一线城市已经纷纷表态要满足市民住房需求，推出了一些政策。杭州推出巨额补贴吸引外来人才到杭州落地生根。“香港在此环境下，一定要尽快、当机立断、减辣甚至撤辣。实际上不止楼市，应该多管齐下振兴经济，包括下调股票买卖印花税。”
辣招属逆势应尽快稳定楼市
林健锋表示，辣招是非常时期的非常措施，当时推出是为了抑制炒风、遏制持续急升的楼价，令楼市平稳发展。但现时的情况已完全不同，“辣招已完成历史任务，应该功成身退”。否则，在楼价持续下跌的背景下仍然压抑楼价，逆势而行，“已经不仅是帮不到经济复常，还会对经济造成更大负面影响。”
林健锋说，现在的经济环境暂时并不是越来越好的情况，面临出口、利息、地缘政治越来越复杂等因素影响，因此政府应减辣或暂缓推出及执行各类辣招，令市场可以正常发展，让香港经济发展稳定下来。
“有人说如果减辣会影响印花税、政府的收入。现在根本都没有成交，还怎么影响政府收入？如果能将楼市稳定下来，不但是市场稳定，市民信心也会增强。我认为是百利无一害。”林健锋还提到，稳定的局势有利于吸引外资，外来投资者也希望香港情况稳定。“比如说，投资者来买一栋写字楼，买了就跌，人家当然不买啦！”
林健锋提出三点建议：第一，取消以公司名义买楼的买家印花税（BSD）。海外投资者要在香港成立公司及做生意，很多时候都会以公司名义买楼。但现时如果是自己成立公司买楼，除了要支付从价印花税15%外，还要额外支付BSD（即买家印花税）15%。也就是说，购买港币1000万的物业，总印花税成本为300万。以现时市况，如果要防止炒风，SSD（额外印花税）已经足够（即3年内卖楼须缴付10-20%额外印花税）。因此建议取消BSD，吸引投资。
第二，取消双倍印花税（DSD）。很多市民有小房换大房的需求，楼价跌，加上成交量少，对于很多想换楼的人，要在12个月内完成楼换不容易。香港因此出现很多“双租族”——他们将购买的物业单位放租，自己再租一个比较大的单位用于自住。而针对这些情况，再要收取DSD是不公道的。
第三，外来人才买楼应“先免后征”。去年的《施政报告》出招“抢人才”，合资格外来人才在港置业的额外印花税，居港满7 年后可获退还。林健锋建议改为“先免后征”、甚至取消对他们的征税，以增加对人才来港的吸引力。林健锋指出：“人才不是个个都很有钱，他们愿意买楼都是希望来香港落地生根，如果还要他们多出一笔钱交印花税，这是吸引不来人才的，尤其是现在内地其他城市还对人才住房提供大额补贴。现在利息这么高，先交后退已经是一倍的成本了。因此这个政策需要完善。”
林健锋表示，辣招是左右楼市的关键因素之一，对于政府官员不会轻易评论楼市措施表示理解。“香港有很多问题要同时处理，政府以稳妥为先是对的”。但他强调，若担忧撤辣减辣引起楼价飙升，暂缓机制是可以做到管控的，“不用担心”。“需要担心的是若楼市跌到一个临界点，市民信心跌破，再出手怕来不及。”林健锋表示，期望政府能从善如流，在施政报告或之前能够有所回应、有好消息公布，“帮助经济复苏，民生安定”。
中评社香港10月13日电（记者卢哲）香港社会近期对楼市“减辣”呼声不绝。行政会议成员、立法会议员、香港经济民生联盟副主席林健锋近日接受中评社记者专访时表示，香港现时楼市“一潭死水”，连续下跌的楼市对市民或投资者来说都不是好事，对民意、政府收入、中小企借贷及消费意欲都有负面影响，长远必定影响香港发经济发展。林健锋呼吁，政府应在楼价跌至“急泻临界点”之前及早应对，“减辣”或暂缓推出及执行各类辣招，令市场可以正常发展，让香港经济发展稳定下来，市民及投资者恢复信心。
楼市长跌有危机应及早应对
谈到现时香港楼市状况，林健锋表示，现在高息环境加上外围及内部因素影响，香港近月楼市是不活跃的，甚至可以形容为｢一潭死水｣。现时香港楼市交投量低，卖地多次流标，就算卖出，价格也偏低。楼价“跌得急”，一年多的时间内由高位回落超过20%，“我认为这无论从市民抑或投资角度都不是好事。”
林健锋分析指出，香港现时最重要的就是稳定和信心。而香港经济现时受高息和地缘政治等因素影响，“包括美国很多针对我们的招数等种种，香港要准备好一套方法应对这些问题，而不仅仅是准备一个办法。”“美国不希望我们经济好，但我们一定要做得更好、我们一定要搞好我们的经济。要搞好经济，就一定要在楼价上做好功夫。楼市稳定，香港社会才有信心。”