认清楼契种类　遗失残缺影响楼价

　　中评社香港6月30日电／大公报报导，买楼是不少人一生中最重大的投资，入市前必须作出通盘考虑，除了计算个人负担能力，还要认清单位的详细资料、成交价是否合理等，其中物业的契约背景亦非常重要，足以左右入市决定。

　　时下楼契可分为个人或共同持有，业权因而有别，又有无契楼、送赠契等，买家需要瞭解当中细节，否则有关单位的楼价随时与市价出现偏差，更有机会未能成交。

　　所谓楼契，据《物业转易及财产条例》第219章第4条：“土地的法定产业权只可以契据予以设定、终绝或处置。”楼契是产业权转让的唯一认可文件，通常经律师协议后，律师会把买卖双方根据“正式买卖合约”的协议转化成契约，买卖双方签署“转名契”后，新买家便正式在法律上成为“物业持有人”。

　　一般楼契分为个人或共同持有。个人持有可细分全部拥有或由一间公司全权拥有；共同持有表示物业多于一个业权人，属共同拥有物业，多数为两夫妇共同持有，其持有业权的方式可以细分为“联权共有”或“分权共有”。

　　签定楼契时，要先瞭解业权的种类，因为其对于日后作转名、除名或转让时有直接影响。

　　楼契是唯一能证明单位持有人的身份，买卖物业及申办按揭都需要出示楼契核实业权，一旦楼契缺失或不完整，买卖及申请按揭会增添变数，甚至不能成交。

　　无契楼或未能申按揭

　　当业主遗失楼契，物业会沦为无契楼，楼价会受到影响。原则上，业主可以补领“楼契核证副本”，又称“影印契”。表面看是一样的文件，同具法律效力，但实际不能完全取替正本，因为即使补领后，物业仍然会被视为楼契不完整，令物业有瑕疵。