呎价平过第一城　黄埔花园成蓝筹贬值王？

　　楼价连跌三年，港楼指标十大屋苑身价去年继续跌，黄埔花园呎价跌幅更成为蓝筹屋苑之冠。黄埔花园位处红磡又有港铁站，何解会成为蓝筹贬值王？

　　参考美联研究中心资料，去年十大屋苑中，黄埔花园呎价跌幅达33.9%，力压海怡半岛32.6%及美孚新邨32.4%，成为蓝筹屋苑跌价之首。

　　黄埔花园去年12月呎价跌至11，489元，跑输沙田第一城呎价12，487元。不过低处未算低，上月9期8座顶层套三房，原叫价850万元，劈价75万元获内地专才以775万元承接，呎价低见10，052元。

　　本月12万8座低层三房套录得新成交，以840万元获承接，呎价亦低见10，660元，较银行估价905万元低7.2%。两宗成交均较去年12月屋苑成交平均呎价再低一截，并迫近一万元心理关口。

　　港楼新盘源源推出，持续吸乾市场上购买力，余下仍有兴趣买二手楼的准买家，在有得拣情况下，必定对二手盘加倍挑剔，蓝筹屋苑以往一些问题，就会被准买家用放大镜检视。

　　黄埔花园近年有两大问题获广泛关注。首先是漏水问题，楼龄高的屋苑较容易有漏水问题，黄埔花园亦不例外，但黄埔花园某单位因为漏水与楼上单位拉锯获《东张》跟进，业主周小姐细诉漏水对日常生活影响令人印象深刻。去年“何伯”事件，充分证明《东张》的威力，相信黄埔花园这宗漏水风波，或令准买家对购置该屋苑的兴趣打折扣。

　　黄埔花园出名食肆多，好处是出街食不愁无选择，但亦带来鼠患问题。针对鼠患，屋苑曾定期举行捕鼠比赛，其中一张各幢楼捕鼠战绩年前在网上广为流传，整个屋苑一个月捕鼠数量多达135只，单是二期就捕获37只夺冠。

　　虽然呎价一再寻底，黄埔花园入场费仍要五至八百多万元，面对来自红磡及启德的新盘竞争，纯粹贪平或想短炒的投资客，又会嫌黄埔花园贵，都令黄埔花园卖家增加劈价压力。现时新盘仍靠平卖吸客，加上减息速度逊预期，恐怕今年黄埔花园二手盘最大挑战，就是要稳守万元呎价关口了。