减辣后“借尽”上车　提防供楼失预算

　　中评社香港5月6日电／大公报报道，楼市近年先后两度减辣，下调高成数按揭保险的楼价门槛，最新为1000万元可造九成按揭，而1200万元亦可借八成，变相降低置业门槛。然而，在“借到尽”的情况下，假若香港未来跟随美国加息，供楼负担将会大幅加重。

　　经络按揭早前公布数据，今年3月平均按揭比率已经升至57.2%，远高于2019年10月首度减辣生效前的48%，平均借贷金额亦由当时约428万元，升至507万元，升幅高达18.5%。有业界人士担忧，本港过去十年处于超低息年代，置业人士对利率变化敏感度大幅下降，未来即使轻微加息，都会对供楼负担带来沉重压力。

　　讯拍物业首席销售主管罗显桂认为，目前可以借到8至9成按揭的买家，在申请按揭时均已通过压力测试，即按照利息上升3厘，供款对比每月收入仍在一半或以下，因此他相信，假如业主收入没有变化，单是利息上升对他们影响不大。

　　罗显桂又说，近年本港楼价高企，本港经济环境亦受到疫情打击，利息夹升而缺乏足够的经济动力下，业主收入可能受到一定影响，对供款带来一定隐忧。不过现时香港按揭供款利息，长期低于2%水平，就算利息上升0.5或者1个百分点，仍算是平息年代，相信不会出现业主大幅减价卖楼的情况。

　　若以目前新按保计划为例，1000万元楼价单位可借足9成按揭，以约2厘按揭利息计算，30年期月供约33266元，假若本港加息半厘，供款将升至35561元，供款上升6.9%，若加息1厘，供款将升至37944元，升幅达14%。