有人劈价离场　有人趁机短炒求利

　　中评社香港1月24日电／香港文汇报报道，疫情下商铺市道遇寒冬，但有投资者“疫市”投资，部分更短炒获利。铺市专家、盛汇商铺基金创办人李根兴接受香港文汇报访问时就表示，每次疫情爆发都是最佳入市时机。

　　500呎以下民生细铺旺市

　　“疫情爆发的两年里，铺市分别出现了‘天堂’及‘地狱’。”李根兴说，在“天堂”方面，民生区或者屋邨地段的铺位，特别是500呎以内的，不论是买卖或者租赁都非常旺，原因是自政府撤销双倍印花税后，有不少小型投资者都小试牛刀想入市，而这些细价铺位正好符合他们预算，另外疫情下民生区铺位的商业活动一直都非常稳定，因此亦吸引不少租户争相租用。

　　至于“地狱”就体现在核心区、零售区、游客区地段铺位上，全世界封关之下，只要与旅客相关的生意都处于停顿状态，而疫情爆发两年间，这些一线商铺地段的租金都比起高位下跌了七至八成左右。

　　李根兴忆述，2020年第一二波疫情爆发时，当时口罩供应紧张，人人不敢出街，业主及买家都好惊，所有交投都几乎“停晒喺度”。2020年4月口罩供应开始稳定，铺市曾有少少起色，然后第三四波疫情又来，铺市“又跌返落去”。如是者，疫情爆发两年以来铺市都跟随着疫情反反覆覆。

　　李根兴两年7亿买40铺

　　曾表示会大举入市的李根兴没有食言，两年来盛汇商铺基金大约买入了40间铺，涉资超过7亿元，民生区占七成，核心区占三成，入市规模在市场中属数一数二，在“天堂”与“地狱”之间顺利游走，炒铺赚钱。他形容此举属“富贵险中求”，虽然市场在疫情反覆中难免出现不可预料的变化，但他认为愈是这种时刻心态愈要平稳，疫市中炒铺就要像股神巴菲特的名言一样　──　在别人恐惧时我贪婪”。

　　疫下蚀让个案大幅上升

　　李根兴透露，铺市在疫情中反覆上上落落，许多铺位业主心态同样会“上上落落”，有些财困或能力较弱的业主，会在疫情爆发、单日出现多宗确诊个案时更愿意减价沽铺，但每次疫情受控时都会变得心雄。其中他观察，到新冠疫情出现之前，市场只有约4至5宗蚀让个案出现，不过疫情后已出现了约30宗蚀让。他自己这两年以来都非常留意疫情的新闻，疫情有爆发时入市，疫情受控后沽货，在疫市中短炒赚钱。

　　翻查资料，盛汇商铺基金前年12月28日以1，850万买入西营盘第三街56至72号地下C铺，建筑面积800方呎，买入后随即以3，200万元放盘，去年5月以2，750万元沽出，5个月升近50%。

　　去年亦有资深投资者大举入市民生商铺，称“呎价便宜可遇不可求”。资深投资者蔡志忠伙拍磁带大王陈秉志，去年11月以4.55亿元向新世界购入美孚新邨一篮子商铺，面积合共85，284平方呎，呎价为5，335元。上述商铺由24个租客承租，包括有连锁家品店、物理治疗专科中心、大型健身中心、医务所、幼稚园、草地滚球场及餐厅等等，现时每月租金收入约140万元，以成交价计算，租金回报约3.69厘。