2022楼市十大忠告

　　中评社香港1月5日电／大公报报道，据祥益地产总裁汪敦敬连续第十五年为新一年撰写楼市忠告：

　　1、东升西降

　　过去十多年掌握“西去东来”大势是投资准确性的关键。笔者认为需要面对的现实局面是，目前已进入“东升西降”的阶段，全球多方面的主导和话语权逐步归于中国，未来西方国家将作出激烈反应，但大趋势，投资不可抗逆。

　　2、香港金融中心持续扩大

　　香港股市2021年的成交金额对比两年前的规模已倍升，若观察恒生指数每日收市点计算的成交图表，港股已“龙市”化（即不断转折之下谷底仍浪比浪高），加上2022年笔者认为是“中国金融年代”（中国在金融市场将更主动及自主）的开启，香港前景更秀丽。但西方国家必日益针对香港，投资必须留一手以应变受袭。

　　3、资金流趋势是重点

　　无论你对自己的观念几有信心，看资金流始终是以数据为最可靠依归，资金量保持高水平，香港的低息期就可持续，基于资金量若能继续远高于借贷量，加息并不易冲击大局。

　　4、高通胀冲击民生

　　环球高通胀潮锐不可当，势必冲击民生。在香港房屋政策上，正进入“大基建年代”，却没有人关注高通胀的影响。也因此，无论造地或者建屋上政府的效率是否能获得提升，将决定香港的祸福。

　　5、平行时空的世道和市场

　　贫富悬殊、过分重视意识形态令世代进入了新的二元化。贫富悬殊下，有资产者和高薪者成为了购买力强横的“富裕族群”，他们购买的较优质楼市板块楼价不断大步创新高，但无资产者和收入只及人均入息中位数字的“草根族群”，他们置业楼市板块楼价会大幅落后，于是两极成交一起在市场发生。

　　而资讯科技的过分发达，过量的高聚焦短讯“植入”令人们偏离了整体逻辑。认知偏差的群体各走极端，由两群偏信自己意识形态的阵营不断找理据去作意气之争。政治如此，楼市也分“好淡之争”。无论市场变化如何，大部分时候市场也被扭曲诠释。