全世界唱好　人工真跟得上？

　　中评社香港9月9日电／香港文汇报报道，最近楼市好友全面出动，市场一面倒唱好，不论大行报告或代理行预测，甚至连学者或测量师等，连唯一“唱淡”的花旗，都仅是预测楼价未来4个月回落3%至4%，但全年仍升约5%！后市真的全无风险？未来有哪些“灰犀牛”、“黑天鹅”等在后头，入市人士必须要了解。理性地看，目前风险主要有4个：年底美国可能缩减买债规模、地缘政治风险加剧、疫情下世界经济放缓、政策或大力推动房屋供应等，均会左右到日后楼市变化。

　　美联储或终结低息环境

　　常言道，忠言逆耳，阻人发达更是天理不容，惟本港楼市未来至少面对4大隐忧，入市者宜留意。首先美国虽然连月维持利率不变，接近零息的超低水平及宽松货币政策，令本港得以维持低息环境。但市场预料美联储或于年底前开始启动“缩表”程序。花旗集团中国香港地产研究主管杨海全最近接受传媒访问时，曾指出虽然加息日子仍远，但当有人开始讨论“收水”，便成为沽货的潜在原因。

　　此外，中美关系陷入低谷，地缘政治紧张、气候变化加剧均为未来全球形势带来极不稳定因素，甚至被坊间形容为未来最可能出现“黑天鹅”的板块。而最近本港移民人士上升，亦有可能会引起部分连锁反应。杨海全为近期少有“唱淡”的财经界人士，他曾提到，上半年楼市巨额成交下，移民盘自然被消化，但当成交回落，移民盘的负面影响便逐步浮现。

　　林郑扬言大增房屋供应

　　值得留意的是，特首林郑月娥早前曾提到其本任期最后一份施政报告将会是“开创式”，为本港作出长远规划，又指政府乐意增建资助出售房屋，亦已经“搭好”置业阶梯。再连结到近月国务院港澳办主任夏宝龙曾指出，希望香港告别劏房及笼屋，而目前立法会回到正轨，可想见未来政府将会大力增加房屋供应，对楼市会产生哪些影响亦值得关注。