财年供地料达标　七成靠私人发展露危机　

　　中评社香港12月29日电／政府将于日内公布下财季（2022年1月至3月）卖地计划，由于本财年首三财季私宅土地供应在扣除流标的东涌地后，仍达12，830伙，距全财年目标12，900伙仅欠70伙，达标应无难度。惟首三财季土地供应七成来自私人重建及发展项目，官地仅占一成，测量师直指政府手上土储“弹药”寥寥无几，供地“头轻尾重”已经显现，按新一份“长远房策”计，未来十年平均每年私宅缺口达4，000伙，支持高楼价企稳。现在只能寄望政通人和下，港府明年在觅地造地更有效率，同时鉴于“北部都会区”蓝图，适当增加新界区的发展密度。

　　香港文汇报报道，本财年经过三个季度，政府早前曾透露已推出的私宅土地供应可提供14，430伙，但港铁东涌牵引配电站项目于11月流标后，扣除涉及的约1，600伙，令首三季供应量跌回12，830伙，距年度供应目标12，900伙不远。而且，市建局早前已宣布推出土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的项目，涉及900伙，并已截意向，估计下财季招标，令本财年度供应亦可达13，730伙，再次“提早”达标。

　　下季料仅推市建土瓜湾项目

　　然而，细心分析一下政府今个财年的供应比重，官地只得1，390伙，暂时只占首三财季供应量约10.8%，反观私人发展及重建项目则达9，160伙，占比重达到71.4%。至于铁路项目今年罕见未有进账，年初曾宣布推出的3幅地共4，050伙，最终东涌地流标后，港铁项目便再无新消息，预计只有将军澳百胜角通风大楼（550伙）仍有望于下财季招标。

　　目前，滚存于卖地表内的土地仍有9幅，可供应4，610伙，当中新界占6幅，港岛占3幅，九龙区未见供应。当中最大型的2幅土地均位于屯门，分别为屯门第48区青山公路（扫管笏段），以及屯门青山公路（大榄段），可建楼面均过百万方呎。由于全年供地已经达标，估计政府只会象征式于这批土地中抽出少量细地发售，而包括屯门两幅巨无霸在内的绝大多数官地会延至下财年再推出。

　　未来十年每年私宅缺口4千伙

　　泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，政府年度供应已接近达标，下财季供应量相信不多。他展望明年地价仍有一定升幅，其中“北部都会区”（“北都区”）具大湾区发展概念，由今年地价走势看来，发展商对区内发展有信心，预测明年其地价续升，有两至三成、甚至一倍以上升幅。事实上，最近元朗新盘呎价已去到2.1万元，天水围项目亦已每呎1.6万元，直逼市区楼价。