魏明德答中评：应逐步减辣稳住香港楼市信心
中评社香港10月10日电（记者 段晓鲁）香港经济不振，楼市低迷，近来香港各界关于撤辣振楼市救经济的呼声很高，日前财政司司长陈茂波在“撤辣”问题上的表态也有所松口。对此，香港金融发展协会主席魏明德接受中评社采访，他表示，特区政府不一定需要一次过撤辣，而是逐步适当减辣，为有需要人士自置居所提高机会，稳住市场信心、推动消费、刺激经济，重振投资信心。
魏明德表示，近年来受到地缘政治影响、疫情的冲击、高息环境等下，全球经济，包括国内，下行风险增加，香港也面临需求收缩、经济不振、对未来经济增长预期转弱的压力。近几年房地产消费表现低迷，也拖累了经济增长。房地产行业在GDP和就业的所占的比重，与房地产相关的融资在金融资产中所占的比重，促进房地产行业平稳发展是重中之重。香港2023年GDP第一季按年增长2.9%，第二季放缓至按年增长1.5%，特区政府把2023年全年GDP增长预测调整为4－5%。
魏明德亦表示，香港的股票市场和房地产市场仍然是主要经济支柱，而房地产市场占据了不少香港市民的资产分配。香港楼价经过第一季度曾急速回升约8%后，第二季度开始，二手楼成交日益放缓，十大屋苑周末成交低见2至3宗，成交非常淡静，楼价走势持续偏软。过去香港的经济繁荣，有很大部分是依靠资产上升，特别是股票市场和房地产市场。当资产价格上升时，投资者浮动财富上升，对未来经济发展信心增加，带动消费，推动经济繁荣。但当资产价格下跌时，投资者浮动财富下降，对未来经济发展缺乏信心，减少消费，令市道转趋疲弱。在美国加息周期下，香港银行同业拆息利率直线上升，影响企业借贷成本，包括房地产发展商、中小企业的融资成本，房产业主、潜在买家的借贷成本也受到严重影响。长期来说，股市、楼市有升有跌。楼价下调，或可以帮助更多人有需要的人买楼，但更重要的是，如何能提升楼市成交量，加大对未来经济发展的信心、消费意欲。
魏明德说，将深圳的高新技术、广州的商贸、珠三角的制造业与香港的科技研发、金融服务业整合到一块，加上香港的“抢人才”计划有望带动整个大湾区人才库的提升，以及大湾区往来港澳人才签注政策增加创新人才的流动，将令大湾区形成一个新的增长形态。香港与海外国家、地区建立了庞大联系网路、积累了大量实际经验，有助推动国际深层次科技研发创新合作。与此同时，若香港能进一步完善“抢企业”政策，在国际化营商环境、低税率、无关税、专业服务等传统优势之外，也在房价、地租、交通、环境等方面有所配套，相信将会吸引更多的优质科创企业落地，有助于促进房地产行业平稳发展。
魏明德称，社会对楼市撤辣或减辣的要求一直存在，但特区政府认为必须优先满足本地市民的自置居所需求、楼价对首次置业者仍然偏高、楼价下跌幅度不大等，不足以构成减辣理由。但目前本港楼市与当年推出辣招时的情况和面对的问题有所不同。香港经济发展前景并不乐观，通关复常速度缓慢、出口下降、利率高企、多个行业，包括中小企业，经营艰难。特区政府不一定需要一次过撤辣，而是逐步适当减辣。撤销或减少买家印花税（BSD），让外地人可以买楼，容许优才或专才可以先买楼后交税；减免买家购买第二层楼的双倍印花税15%（DSD）；由购买第三层楼才开始计算征收额外印花税（SSD）。楼市撤辣或减辣可带来多方面好处，其中包括增加成交量，让部分有需要的企业和业主卖楼还债、减轻经济压力，为有需要人士自置居所提高机会，稳住市场信心、推动消费、刺激经济，重振投资信心。
中评社香港10月10日电（记者 段晓鲁）香港经济不振，楼市低迷，近来香港各界关于撤辣振楼市救经济的呼声很高，日前财政司司长陈茂波在“撤辣”问题上的表态也有所松口。对此，香港金融发展协会主席魏明德接受中评社采访，他表示，特区政府不一定需要一次过撤辣，而是逐步适当减辣，为有需要人士自置居所提高机会，稳住市场信心、推动消费、刺激经济，重振投资信心。
魏明德表示，近年来受到地缘政治影响、疫情的冲击、高息环境等下，全球经济，包括国内，下行风险增加，香港也面临需求收缩、经济不振、对未来经济增长预期转弱的压力。近几年房地产消费表现低迷，也拖累了经济增长。房地产行业在GDP和就业的所占的比重，与房地产相关的融资在金融资产中所占的比重，促进房地产行业平稳发展是重中之重。香港2023年GDP第一季按年增长2.9%，第二季放缓至按年增长1.5%，特区政府把2023年全年GDP增长预测调整为4－5%。
魏明德亦表示，香港的股票市场和房地产市场仍然是主要经济支柱，而房地产市场占据了不少香港市民的资产分配。香港楼价经过第一季度曾急速回升约8%后，第二季度开始，二手楼成交日益放缓，十大屋苑周末成交低见2至3宗，成交非常淡静，楼价走势持续偏软。过去香港的经济繁荣，有很大部分是依靠资产上升，特别是股票市场和房地产市场。当资产价格上升时，投资者浮动财富上升，对未来经济发展信心增加，带动消费，推动经济繁荣。但当资产价格下跌时，投资者浮动财富下降，对未来经济发展缺乏信心，减少消费，令市道转趋疲弱。在美国加息周期下，香港银行同业拆息利率直线上升，影响企业借贷成本，包括房地产发展商、中小企业的融资成本，房产业主、潜在买家的借贷成本也受到严重影响。长期来说，股市、楼市有升有跌。楼价下调，或可以帮助更多人有需要的人买楼，但更重要的是，如何能提升楼市成交量，加大对未来经济发展的信心、消费意欲。