日本地方圈住宅地价31年来首次转升

　　中评社香港9月19日电／日本国土交通省19日公布的7月1日时的都道府县地价（基准地价）显示，地方圈的住宅用地价格较上年上涨0.1%。自受泡沫经济崩溃影响前的1992年以来首次转升。以低利率等为背景，住宅需求坚挺势头从都市延伸至地方。地方圈的商业用地价格也受到从新冠疫情打击下恢复的提振，上涨0.5%，时隔3年转为上升，不含4个主要城市（札幌、仙台、广岛、福冈）的地区均价也近32年来首次转升。所有类型用地的全国平均地价上涨1.0%，连续2年上升。

　　共同社消息，住宅市场销势良好，还受到了投资资金从海外流入的支撑。商业用地则受访日游客增多等因素的提振。不过，地区之间存在差异，国交省说明称“约2万处调查地点中，超过半数低于新冠前的价格。复苏尚在途中”。

　　住宅用地的全国平均价格上涨0.7%。三大都市圈上涨2.2%。地方圈方面，4个主要城市的上涨率从6.6%扩大至7.5%，4市以外的下跌率从0.5%收窄至0.2%，因此总体上涨了0.1%。

　　便利度良好的都市的需求高涨，周边地区的上升地点也增多了。按都道府县来看，地价上涨的有18个都道府县，较上年增加了4个；下跌的有28个县；持平的有1个县。

　　商业用地的全国平均价格上涨了1.5%，三大都市圈上涨4.0%。上涨率居前的是熊本县和北海道等新半导体工厂的周边地区。地方圈中，4个主要城市上涨了9.0%。在其他地方，包括访日游客在内的人流恢复，岐阜县高山市的多处地点转为上涨等，观光地的复苏比较明显。按都道府县来看，22个都道府县上涨，23个县下跌。

　　下跌率最大的住宅和商业用地均是石川县珠洲市的地点。受5月发生地震的影响，分别下跌了10.6%和8.1%。

　　最高价格连续18年为东京都中央区的“明治屋银座大楼”，每平方米为4010万日元（约合人民币198万元），自2019年以来首度上升。