香港租赁炽热　本月暂录2000宗飙30%

　　中评社香港7月25日电／特区政府近年积极打造香港为国际教育中心，以及出招广纳人才，令住宅租金及回报反弹，现又踏入租务旺季，单计中原地产统计本月至今的租赁成交便接近2000宗，按月升逾30%。

　　大公报报导，本港楼价连挫3年，但租金在过去1年多却节节上升，令平均租金回报率高逾3厘，部分屋苑更逾5厘。租务市场活跃是疫后，内地及外国生重新来港读书所致，而且特区政府又有意令香港成国际教育枢纽，各大专院校均增加非本地生学额；同时又推出多项吸引专才来港计划等，都成功带动本港住宅的租务需求。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行本月已暂录得近2000宗租务成交，较上月同期约1500宗增逾三成。由于现时暑假属租赁旺季，预计本月租务成交有机会超过3000宗水平，反观上月全月仅约2300宗。

　　在刚性的租赁需求带动下，本港住宅租金今年暂已累升约2.8%。该行的中原城市租金指数上月为126.59点，与2018年的历史高位128.01点仅差约1%。近期租金升势更似加快，由该行促成的租务成交，月租2万元以上成交占比约46%，高于去年同期约42%。个别地区细单位的呎租已逼近100元，租金指数至年底前可创新高。

　　柏珑刚入伙　租盘逾200个

　　陈永杰分析认为，单单内地学生出国留学已数以十万计，而且近期美国排斥非本地留学生也成助力，香港有望能吸引更多外国及内地生选择来港升学。

　　根据资料显示，特区政府由去年6月初至今年6月底，经各项人才引进计划已接获逾19万宗申请，其中近14万宗已获批准，反映来港专才规模庞大。因此，市场对租务市场前景越趋乐观，也推动投资者买楼收租。据该行统计，该行网页上现有逾1.3万个放租盘，较去年12月时约1.15万个，多约13%。现时将军澳日出康城各期已入伙屋苑，有近520个放租盘；刚入伙不久的元朗大型屋苑柏珑，也有逾200个租盘。