香港写字楼供应过剩　料租金2027才见底

　　信报财经新闻报导，简街资本预租中环新海滨3号办公楼面的租金比预期高，对甲厦市场是好消息；然而，供应过多，今明两年业主会继续抢租客，料今明两年租金每年都跌3%至5%，要2027年才见底。

　　梁展嘉指出，目前写字楼成交“多番啲”，以自用买家为主，包括金融机构及大学；写字楼改装为学生宿舍有很大潜力，因床位供不应求，且不必每间房都有独立厕所等，比改装为劏房的成本低。至于租金方面，某个红磡项目的呎租为70元、新蒲岗则至少100元，是友邦租用启德写字楼呎租28元的3倍，所以明确了哪些写字楼可改装为学生宿舍，将有助消化空置率。

　　谈及商铺蚀让潮，梁展嘉直指商铺“难搞”，市旺时商户轮候租用商场，等不及才转租商铺，市差时更加想租商场，想靠业主搞活动推广且能遮风挡雨。现时问题是商铺出租率不足，减租也未必有租客，尤其2018年至今街铺租金累跌约50%，但贷款利息5至6厘，银行也关注还息能力，如果未能租出，个人财力亦已耗用得七七八八，便只能贱卖。

　　对于个别中小型发展商债务违约，梁展嘉认为，行业整体而言，最大问题是银行拆息跌得太迟，虽然以港为家的中资、英资银行采取较正面态度，但若欠下外资银行钱，其实较难去谈判，例如在东京的行长不太理香港事务，就算港府施压也用处不大。他续称，中小型发展商仍有违约风险，除非楼市大举复苏，商厦租金回升及出租率改善，否则仍面对困境。但他强调，如果有足够较值钱的住宅可套现偿还短债，或者大部分是长债，纯粹出现现金流问题其实不需要担心。