瑞银：香港楼价明年转稳　最多涨5%

　　信报财经新闻报导，瑞银香港房地产分析师梁展嘉接受专访时表示，该行维持预测今年全年楼价无升跌，相信一手住宅交投会较去年好。由于庞大的供应量仍有待消化，楼价要等到明年才有望回升，估计明年楼价将持平，或最多涨5%。左右楼市的主要因素关注利率、供需、人口流入及失业率。

　　在利率方面，瑞银预测1个月HIBOR在今年底处于2.2厘水平，明年底见1.6厘。梁展嘉指出，现时住宅租金回报率3.6厘，预料今年租金能升1.5%，即回报率处于3.8至3.9厘，按1.6厘的1个月HIBOR加1.3厘计，即按揭利率约3厘，意味能维持“供平过租”大约0.5至1厘。

　　利率会否回升视乎美国经济及通胀数据，包括会否因关税或油价升而出现滞胀，要掉头加息控制通胀。若美元走强令资金返美，也会推高HIBOR，但相信机会不大。