台“央行”出手房市降温售屋平均少赚36万

　　中评社台北7月14日电／台湾房屋统计近1年全台成屋住宅大楼交易的获利已连2季下滑，今年Q1平均获利402万元，比起2024年Q3的高点缩水约36.2万元。专家指出，市场温吞，逼得换屋族、囤房族和周转族让利态度较积极，使近期转售交易的增值金额下修。

　　台湾房屋根据实价登录资料，统计近1年各季成屋住宅大楼最新成交价和前手交易的价差，结果显示2024年Q3是近1年多来的获利高点，全台平均转售赚438.2万元，之后连续两季下滑，今年Q1全台的平均获利为402万元，比起2024年Q3的高点缩水约36.2万元。

　　台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年Q3季末央行祭出严格的第七波信用管制，促使房市从大多头降温，因此全台平均转售增值金额也在去年Q3达到高峰后开始反转，尤其今年买气持续紧缩，买家出价的心态更加保守，转售获利空间预估还会持续收敛，卖方“先跑先赢”的气氛也将愈来愈浓厚。

　　张旭岚进一步指出，在景气温吞的大环境下，三类卖方的让利态度较积极，使近期转售交易的增值金额下修。首先是“换屋族”，为争取首购贷款签下1年出售的切结书，有短期内出脱旧屋的急迫性，价格放软的情况也最鲜明。

　　其次是“囤房族”，囤房税开征后持有成本上扬，使多屋族盘点手中资产汰弱留强，将租金投报率低、增值空间有限的物件优先出脱获利了结；另外还有“周转族”，在房市走空之际仍坚定卖屋者，张旭岚判断，不排除有时间的迫切性，包括个人投资或公司的资金运用等财务规画，以让小利换取其他投资上更大的获利选择。

　　进一步观察七大都会区获利表现，以新竹地区的转售增值空间缩水最明显，今年Q1与第七波打炒房的去年Q3相比，转售增值金额少了近144万元；桃园则是先蹲后跳，去年Q4小幅下滑后，今年Q1转售增值金额再度走扬至409.5万元刷新纪录。 　　台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，近年新竹地区在竹科新贵买盘催动下，房价涨势鲜明，平均转售增值金额也居各大都会区之冠，然而遭遇景气起伏时，也有较大的修正空间，且新竹地区的成屋大楼与新建案的价差较小，特别是供给较有限的新竹市区，部分成屋大楼的交易价格甚至与新建案相去不远，也让成屋大楼面临较大的竞争压力，平均转售增值金额半年内缩减逾百万元。

　　至于桃园市，陈定中指出，因房价水位较双北、新竹的闹区相对亲民，是北台湾主要都会区中的房价鞍型区，加上桃园往来双北、新竹都只有一站高铁之遥，持续吸引购买力强的脱北族、竹科族转进，所以房价的支撑力道相对厚实，转售增值空间也因而保持在相对高水位。

　　中评社台北7月14日电／台湾房屋统计近1年全台成屋住宅大楼交易的获利已连2季下滑，今年Q1平均获利402万元，比起2024年Q3的高点缩水约36.2万元。专家指出，市场温吞，逼得换屋族、囤房族和周转族让利态度较积极，使近期转售交易的增值金额下修。

　　台湾房屋根据实价登录资料，统计近1年各季成屋住宅大楼最新成交价和前手交易的价差，结果显示2024年Q3是近1年多来的获利高点，全台平均转售赚438.2万元，之后连续两季下滑，今年Q1全台的平均获利为402万元，比起2024年Q3的高点缩水约36.2万元。

　　台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年Q3季末央行祭出严格的第七波信用管制，促使房市从大多头降温，因此全台平均转售增值金额也在去年Q3达到高峰后开始反转，尤其今年买气持续紧缩，买家出价的心态更加保守，转售获利空间预估还会持续收敛，卖方“先跑先赢”的气氛也将愈来愈浓厚。

　　张旭岚进一步指出，在景气温吞的大环境下，三类卖方的让利态度较积极，使近期转售交易的增值金额下修。首先是“换屋族”，为争取首购贷款签下1年出售的切结书，有短期内出脱旧屋的急迫性，价格放软的情况也最鲜明。

　　其次是“囤房族”，囤房税开征后持有成本上扬，使多屋族盘点手中资产汰弱留强，将租金投报率低、增值空间有限的物件优先出脱获利了结；另外还有“周转族”，在房市走空之际仍坚定卖屋者，张旭岚判断，不排除有时间的迫切性，包括个人投资或公司的资金运用等财务规画，以让小利换取其他投资上更大的获利选择。

　　进一步观察七大都会区获利表现，以新竹地区的转售增值空间缩水最明显，今年Q1与第七波打炒房的去年Q3相比，转售增值金额少了近144万元；桃园则是先蹲后跳，去年Q4小幅下滑后，今年Q1转售增值金额再度走扬至409.5万元刷新纪录。