梁振英：香港可为内地房地产市场提供借鉴
中评社香港1月14日电（记者陆文煜）由融入国家发展大局基金会及一国两制研究中心联合主办的“中央经济工作会议-香港助力国家经济发展”研讨会，1月13日下午在华润资本润维创坊举行。全国政协副主席梁振英作《助力内地房地产市场有序健康发展》主题演讲提出，“内地房地产市场要有序健康发展，香港应该‘有位’，可以‘有为’”。
中央经济工作会议指出“要确保房地产市场平稳发展，做实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。同时要坚决依法打击违法犯罪行为，支持刚性改善性住房需求。要坚持房住不炒定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。梁振英对此表示，内地房地产市场要有序健康发展，香港应该“有位”，可以“有为”。
梁振英认为，香港房地产的历史比内地长，而且价值高，因此相对于内地城市，香港房地产市场对经济、民生以至政府财政的影响有过之而无不及，因此香港长时期建立起来的市场法规和制度、市场管理手段，以及累积的经验和教训，都值得内地全面和深入瞭解，继续借鉴。
梁振英指出，住房问题的主要体现是供不应求造成价格和租金超出部份居民的负担能力，世界各地都有不同规模、不同类型或补贴方式的保障住房。世界各地，包括香港，在区别好保障性住房和市场住房之后，市场还是可以在必要时对供应和需求两侧做有针对性的管理调控。可以避免混淆保障性住房和市场住房的功能，厘清政府角色，避免政府因一时一事过度介入市场造成的讯号混乱，预期不清，和市场不稳。
梁振英续指，管理住房市场，既要避免价格急升造成的民生、泡沫化和金融风险等问题，也要避免价格下滑造成的社会、金融和其他经济、民生问题。房地产是国民经济的支柱产业，是民众多年累积的主要财产，房地产业规模大、连条长、流域广，房地产低迷往往形成经济压力。
梁振英表示，在需求侧，可以说香港已经告别了炒房的阶段，过去十多年，特区政府对需求的管理、调控措施，稳定而明显有效，在落实“房住不炒”这一条上，香港有比较正面和完整的经验可供内地借鉴。市场住房这一块，从目的来说，需求可分为四类：1.自用需求；2.投资出租需求；3.炒卖需求；4.外来需求。
梁振英进一步指出，“房住不炒”就是为了保障自住需求而遏止炒卖需求。炒卖需求要遏止，因为“炒”是短期转手，往往是一哄而上，后果是加大供不应求的缺口，人为推高价格，制造市场恐慌，影响民生，继而加大价格泡沫，危害金融稳定。投资出租需求方面，由于在不同社会的不同时期，都有部分居民（例如外国来华工作人员）有租房自住需要，因此在保障买房自住的前提下，并不遏止买房出租作长远投资之用。最后一个类别是外来买家形成的需求，视乎供应的充裕程度，如果外来人口买房自住，或者作为长远投资出租，而不是炒卖，一般政策上并不遏止。
梁振英总结，调控房地产的基本原则，是首先区分保障性住房和市场住房，在市场住房这部分，在四类需求当中，以保障自住、遏止炒房为重点。
广州南沙新区香港服务中心首席联络官、香港贸易发展局前副总裁叶泽恩，亚太结构融资公会联席召集人张秀芬亦担任主讲嘉宾。
中评社香港1月14日电（记者陆文煜）由融入国家发展大局基金会及一国两制研究中心联合主办的“中央经济工作会议-香港助力国家经济发展”研讨会，1月13日下午在华润资本润维创坊举行。全国政协副主席梁振英作《助力内地房地产市场有序健康发展》主题演讲提出，“内地房地产市场要有序健康发展，香港应该‘有位’，可以‘有为’”。
中央经济工作会议指出“要确保房地产市场平稳发展，做实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。同时要坚决依法打击违法犯罪行为，支持刚性改善性住房需求。要坚持房住不炒定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。梁振英对此表示，内地房地产市场要有序健康发展，香港应该“有位”，可以“有为”。
梁振英认为，香港房地产的历史比内地长，而且价值高，因此相对于内地城市，香港房地产市场对经济、民生以至政府财政的影响有过之而无不及，因此香港长时期建立起来的市场法规和制度、市场管理手段，以及累积的经验和教训，都值得内地全面和深入瞭解，继续借鉴。
梁振英指出，住房问题的主要体现是供不应求造成价格和租金超出部份居民的负担能力，世界各地都有不同规模、不同类型或补贴方式的保障住房。世界各地，包括香港，在区别好保障性住房和市场住房之后，市场还是可以在必要时对供应和需求两侧做有针对性的管理调控。可以避免混淆保障性住房和市场住房的功能，厘清政府角色，避免政府因一时一事过度介入市场造成的讯号混乱，预期不清，和市场不稳。