颜炳立看台湾房市　夏天穿毛衣还是冷

　　中评社台北7月2日电／台湾戴德梁行今天上午举行上半年房地产市场回顾及下半年市场展望。“房市总司令”戴德梁行董事总经理颜炳立展望第三季，他认为买气断、量缩、价缓修，第三、第四季仍是“夏天穿毛衣”，代表还是冷！没有激情。同时幽默称近来房仲业沦“阿汤哥”，都只能执行“不可能的任务”，卖方想卖高、买方想低接，难以成交。

　　台湾“中央银行”自去年第三季祭出最严厉信用管制政策后，房市买气迅速进入寒冬，加上今年又有关税政策干扰，重创全球经济，多重因素让房市买气持续低迷。现在房市市场上就传出，建商降价大潮来了，且是推案量最大的建商“宝佳机构”，旗下的个案将“降价15～20%”，有房仲表示的确有收到消息，不过也认为宝佳机构量体够大，即便让利却也能维持小赚。

　　至于宝佳等建商传让利15%，颜炳立说房市充斥“Lululemon产品卖LV价”，包装成泡泡玛特，用贵妇名人包的行销手法，先拉高开价再打折而已。

　　不过房市“压力的压力锅”还没到，颜炳立解释，有人问说房市要跌五年吗？他说每年跌10%，五年就腰斩，他说七个字“一点机会都没有！”早年“银拍屋”很惨的时候，每坪房价新台币6、70万元的市场是不可能重现。

　　至于近来不少建商喊“让利”，颜炳立说“开高价出20%再来喊让利”只是一种行销手法而已，建商是不会赔本卖的，只是一场秀而已，重点只希望去化快一些，主要重点在获得金流，投资市场七个字“可怜恋花再会吧”。第三季成屋市场整体房价不会跌破二年的成交价。

　　颜炳立表示，目前房市仍处于“lululemon产品卖LV价”，包装成泡泡玛特，用贵妇名人包行销。

　　颜炳立幽默称近来房仲业沦“阿汤哥”，都只能执行“不可能的任务”，因为屋主要卖高，买方想低接，结果都无法成交，量缩再缩量，银行限贷借不到钱不会买，但不会断头，只断投资与投机买气。