恒地租出中环商厦　股价升见三年高

　　中评社香港6月17日电／大公报报导，恒地（00012）成功获得美资Jane　Street　Asia承租中环新海滨3号用地第一期办公室大楼约七成楼面面积，市场对消息反应正面。恒地昨日股价升4.6%，收报26.9元，见约三年高位。

　　瑞银表示，该消息对恒地股价表现有提振作用，提前锁定租赁合同，这将带动未来写字楼租金。相比之下，同区其他写字楼物业在短期内仍然面对更加激烈的市场竞争。瑞银又称，恒地中环新海滨项目第一期毛收益率、净回报分别达到3.5%及2.5%，低于该公司在2024财年的加权融资成本约4.51%。

　　摩通：评级增持　目标价25元

　　摩通则称，恒地今次出租中环新海滨3号用地第一期办公室大楼，实际净租金约为每呎110元，按项目总开发成本650亿元计，初始成本毛收益率料达3.3%，考虑到香港写字楼租赁市场存在一定挑战性，该租金水平显然优于市场预期，将贡献恒地年度租金收入的约3%。摩通维持恒地“增持”评级，目标价25元，对应每股资产净值预测有56%折让。

　　大摩表示，今次Jane　Street　Asia的租约将可以为恒地每年提供3.67亿元收入，相当于2024年租金收入的4%。

　　有见于新租约租金高于现时中环写字楼租金，大摩相信对整体写字楼前景有利，除恒地，香港置地、太古地产（01972）和新地（00016）都可得益。

　　中环新海滨3号项目分两期发展，第一期预计于2026年第四季竣工，第二期则计划于2032年完成。