香港四大核心区商铺空置率12.1%　创新高

　　中评社香港6月6日电／消费转型，外卖及网购盛行亦影响商铺需求，令空置率继续高企。美联工商铺资料研究部数据显示，今年首季，包括中环、尖沙咀、铜锣湾及旺角在内的四核心区整体空置率再升至12.1%的水平，吉铺数目为897间，创自2020年第三季以来的18个季度新高，亦是自2016年有纪录以来的次高。该行认为，铺价大跌，严重会出现“负财富效应”，长远对香港整体经济体系造成冲击。

　　根据美联工商铺数据，2025年首五个月工商铺注册量，整体注册宗数录1，861宗，按年上升39.8%，即使未有计及6月份的数字，若按半年计，目前的成交水平已创出自2023年上半年以来新高。注册量上升的原因，是工商铺价格曾“断崖式”下跌，成交额量于去年跌入“谷底”，加上息口走低及股市畅旺带动投资市场气氛，吸引不少用家入市。若细分工厦、商厦及商铺三大板块，工厦及商厦皆“额量齐升”，商铺成交却“跑输大市”，成交金额约64.67亿元，按年跌26.7%。

　　美联工商铺强调，商铺价格大跌可对经济或造成负面影响。不少资深投资者及家族办公室，皆持有大量的商铺物业，若该板块的租售价持续不振，将迫使业主继续劈价沽货，以降低负债比率，届时或出现严重的“负财富效应”，即金融资产价格下跌，导致持有人财富减少，进而抑制消费，影响短期消费倾向，进而拉低经济增长，长远必然对香港的整体经济体系造成冲击。

　　该行建议，政府可以透过举办更多具高经济价值的大型盛事、商贸活动及特色旅游，以振兴经济。例如可聘请更多国际顶级球队或体育明星访港、邀请中外著名歌星来港开演唱会，同时强化高增值或商务旅游等。此外，建议政府进一步调高新投资移民计划中非住宅物业1，000万元的投资上限，令申请人可以透过投资银码较大的工商铺物业从而符合投资移民的要求。