一个月拆息跌至1.57厘　逾两年半新低

　　香港文汇报报导，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近期巿场对港元需求显着增加，金管局本月四度入巿，本港银行体系总结余升至1，740亿元水平。热钱涌入，一个月HIBOR亦即时显着回落。今日H按实际按息比封顶息率3.5厘减少63点子，供楼业主的利息开支可即时减低，对楼市有正面支持作用。以500万元贷款额，年期30年，如以今日H按按息2.87厘计算，每月供款为20，731元，比起以封顶息率3.5厘计算，每月供款为22，452元，每月供款可减少1，721元或7.7%。

　　中原按揭董事总经理王美凤指出，现时租金回报平均已升至3.5%，部分更达4%以上，市场按息跌至2.87%已大幅低于租金回报，以7成按揭及平均租金水平计，现已正式进入供平过租时期，加上今年租务旺季即将开始，租务需求上升将继续推升租金，在现时租金上升而息率下跌的走势下，供平过租将更为广泛，加上市场定存息率已大幅，推动转租为买及买楼收租的需求增加，料对楼市及楼价回稳带来支持。

　　王美凤提醒，近日拆息波动性异常大，H按用家需留意实际按息以结算日之拆息水平计，实际按息需留意拆息变化；中美贸战缓和暂缓90天为市场带来好消息，然而资金流向不确定性亦增加，是次拆息大幅下挫主要由近日银行体系结余急升所致，令港美息差大幅拉阔，港元拆息走向仍会受日后资金流向、港元需求、套息活动、季节性等因素影响。

　　星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，加息周期以来，H按封顶位只加不减，目前Hibor已回到加息前水平，银行资金成本进一步下降，有更大空间减封顶息。他指出，部分申请发展商按揭的买家，低息蜜月期完结后，息口最高可飙至9%，而减封顶息有助业主以更优惠的利率重返银行，进一步减轻供楼负担。庄锦辉又提到，近期新造按揭客户已毋须供顶息，但其封顶息仍然为3.5%，如减封顶息后，转按的需求就会上升，亦有助提升银行按揭业务竞争力。