港租管条例如虚设　社协倡严打护基层

　　中评社北京5月12日电／据香港文汇报报导，《业主与租客（综合）条例》（下称租管条例）修订生效至今三年，规定劏房业主必须与租户签订租约，以及填写租赁通知书交予差饷物业估价署。惟社区组织协会指出，不少劏房业主拒发纸本的正式租约，差估署数据显示截至去年11月底，该署仅处理全港四成劏房单位的AR2表格，反映受保障的劏房租赁不足半数。调查亦发现，超过三成受访租户续约时遭加租，部分更违规加租超过10%，电费滥收问题严重。有劏房户控诉，租管条例形同虚设，一再遭狂加租，却因怕被逼迁而只能哑忍。社协建议政府主动加强对租管条例的执法行动，保障基层住屋权。房屋局回应称，差估署会继续坚决执法打击违例行为，至4月上旬已合共检控770宗没有提交表格AR2的个案。

　　社协今年1月至2月向不适切居所租户进行网上问卷调查，发现受访者收入水平跌至近5年低位，平均月入中位数仅8，900元，租金占家庭入息比例升至48.8%高位，较5年前提升近10个百分点（见表）。

　　3.8%续约加租逾一成

　　根据租管条例，劏房业主在首两年租约期完结后，续约租金加幅不得高于10%。但165个受访劏房户中，三成最新一次续约时被加租，加租中位数250元，最高加租500元，3.8%受访者租金加幅更违例超过10%。另外，有61%受访者的电费及44.8%受访者的水费均由业主厘定，疑多收水电费情况严重，每度电中位数达1.6元，最高更达2.2元。

　　社协副主任施丽珊表示，截至去年11月底，差估署只处理4.54万份AR2表格，占全港11.04万劏房约四成，不少租户没有保障。此外，部分业主为谋利，首租期订立较高租金，部分租户迫于无奈放弃签订书面租约以换取豁免续约时加租，条例保障成效大打折扣。

　　70岁的卢女士2022年起租住土瓜湾劏房，首份租约的租金4，500元，一年被加租500元，不但租约未满便遭加租，且加幅逾10%上限，续租时再加租200元。

　　她指出，业主“睇我乡下婆就虾我”，其租住大厦纳入巿建局重建范围被冻结人口，她申请公屋已三年，估计业主看中她保留租户身份等待上楼，不敢退租故违法加租，她亦敢怒不敢言。