香港房市回春　新屋销售转旺、租金也看涨

　　根据市场公开消息，香港九龙城“南首”项目在上周末首轮销售181套住宅全部售罄，共“套现”超过9.6亿港元。据悉，上周末香港楼市以一手新屋为主，多个新屋案件开售并取得理想成绩。

　　在香港上水从事房产经纪业务的陈经理表示，春节过后香港各区的一手新房都有不错的销售表现，多个新房项目均在首轮销售中全部售罄。

　　香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示，今年2月楼宇买卖合约共4，307份，季减12.8%，但年增35.1%，合约总值283亿港元。

　　分析人士表示，受市场受观望情绪及春节假期影响，近几个月香港楼市的成交量连续下跌，但一手住宅市场已经出现回暖迹象，2月的登记量环比上升18.9%。

　　二手房市场方面，预计近日推出的楼市新政将带动成交量回升，香港特区政府宣布将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，有助于降低买家在高利息环境下的购房成本，提振中小户型单位的成交。

　　另一方面，香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据显示，今年1月香港私人住宅租金指数为192.9点，环比升　0.42%，已连升两个月，年比则上升近4%。

　　陈经理表示，这些数据反映出人才赴港住屋需求庞大，租赁市场仍活跃，今年第一季的租金仍有上升空间。

　　美联集团主席黄建业先前表示，香港楼市在今年年初成交量暂未出现显着回升，主要原因是市场正在观望“财政预算案”，预计楼市“小阳春”可能延迟至3月出现。黄建业认为，香港楼市最差情况已过去，楼市稳定向好，但升幅需视乎经济环境变化。