上车客抢400万以下物业　新界睇楼回暖

　　中评社香港2月28日电／新一份财政预算案大幅降低400万元以下物业的印花税，买家最多可节省近6万元税款，促使部分上车客加快入市步伐。元朗区在预算案公布后，至少录得7宗二手买卖，其中3宗为400万元以下的上车盘。此外，粉岭、沙田及马鞍山等地区也录得400万元以下的成交个案。业界分析指出，除了首次置业者外，新措施也增加了收租客的入市意愿，预计租金回报可观的上车屋苑交投将更为活跃，楼价也将获得支持。

　　大公报报导，根据代理网上放盘资料，全港目前约有4858个单位叫价在400万元以下，其中新界西占约2416个。受惠于新财政预算案，区内睇楼活动明显回暖。元朗区代理透露，新预算案公布后，元朗已录得至少7宗二手买卖，交投量较平日的“最多1宗”明显增加，其中3宗属于400万元以下的物业。

　　原筑430万劈至387万获承接

　　代理表示，元朗原筑3座低层D室，实用面积450方呎，原业主于2011年以248万元购入，早前叫价430万元放盘，预算案后降价至386.8万元成交，减幅约10%，实用呎价8596元，持货14年账面获利138.8万元。

　　此外，元朗金龙楼1座低层G室，实用面积431方呎，最初叫价360万元，略减3.9%后以346万元成交，实用呎价8028元。原业主早于1984年以18万元购入，单位期内升值逾18倍。

　　元朗的公屋也受惠于新预算案。祥益地产区域董事黄庆德透露，预算案公布后，有买家急不及待以252万元连地价购入朗屏邨悦屏楼中层15室，单位实用面积349方呎。买家见预算案后有个别业主反价，加幅约3%，因此加快置业决定。

　　粉岭400万元以下的新晋屋苑也吸引用家垂青。美联物业联席区域经理叶容生表示，有分支家庭客在预算案公布后加快入市决定，成交单位为粉岭One　Innovale　E座高层22室，实用面积301方呎，为1房连储物房设计。400万元以下物业印花税下调后，买家即日拍板以395万元购入单位，实用呎价13123元。原业主2022年12月以436.7万元购入，账面亏损41.7万元，单位逾2年贬值9.5%。

　　沙田第一城在新预算案后连录3宗买卖，其中2宗为400万元以下。中原地产副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城39座低层E室2房户，实用面积284方呎，叫价408万元，最终减至398万元成交。美联物业区域联席董事黄锦翰透露，沙田第一城48座低层H室，实用面积304方呎，以386万元成交。

　　居屋买家也加速入市。中原地产分区营业经理陈鸿霆表示，财政预算案促进细价楼交投，马鞍山锦鞍苑即录成交，单位为C座低层7室，实用面积554方呎，于居二市场以320万元成交，实用呎价5776元。

　　业界分析指出，细价楼买家在新措施下可节省大笔税款，除了上车客外，预计投资购买力也将释放，租金回报具吸引力的上车屋苑交投将更为活跃，楼价也将获得支持。随着细价楼成交量增加，下一步势将带动换楼链，预计今年中小型住宅交投量将会受惠。

　　业主趁机止蚀　峻峦6年贬36%

　　事实上，财政预算案推出多项房屋土地优化措施，增添市场信心。除了细价楼外，400万元以上住宅交投也加快，个别高位入市的业主伺机沽楼止蚀。例如，元朗峻峦2C期PARK　YOHO　MILANO第35A座低层C室，实用面积495方呎，原业主2018年以767.79万元一手购入，昨天以485万元沽出，持货逾6年账面亏损约283万元，亏损幅度达36.8%。

　　美联物业助理营业董事叶志伟表示，有用家在预算案后信心增强，落实以628万元购入鸭脷洲海怡半岛4期御庭园33座高层D室2房户，实用面积521方呎。原业主2017年10月以839.8万元购入，账面亏损211.8万元，亏损幅度约25%。