浸会大学副教授：造地不能停　卖地应持续

　　中评社北京2月12日电／据大公报报导，近年楼市下行，拖累发展商投地气氛及政府卖地收入，政府上个财政年度卖地收益跌至196亿元，位列政府五大主要收入末位，本年度卖地收入亦预料远逊预期。浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才昨日接受《大公报》访问时指出，本港房地产受外围环境影响大，卖地收入料未来一、两年仍处于低位，但强调持续造地工作不能停，亦不应长时间停止卖地。

　　麦萃才指出，本港目前的财政赤字与经济周期下行有关，经济周期往往是长期的，故卖地收入减少亦不能只看近几年的数字。他相信，随着人口增加，加上家庭小型化，住宅需求增加，土地供应需求会持续，但受外围环境影响，房地产业料未来一、两年仍处低位，“从1998年至2003年的经验告诉我们，即使经济下行，亦不能停止造地、停止卖地，因为之后可能导致楼价大幅攀升，未必是好事。”

　　对于有建议缩短发展时间及减少卖地限制，包括取消私人发展项目兴建不同社福设施要求等，麦萃才认同，应缩短发展时间；至于减少卖地限制，从发展商角度，限制越少越好，但要求部分私人发展项目兴建社福设施，是考虑到部分社区欠缺相关配套，但区内未有足够的土地可划出作独立发展，故要求发展商建屋时一并提供，即使政府希望增加发展商投地诱因，但调整时亦须考虑社区需求。