何永贤：港私人住宅供应增多　供求趋于平衡

　　中评社北京2月2日电／据文汇网报导，对于最近网上有关于私人住宅供应量的讨论。香港房屋局局长何永贤表示，房屋局一直都定期公布有关数字。上星期，房屋局公布截至2024年12月底，预计未来三至四年的一手私人住宅整体供应量约为107，000个单位。这个数字包括约27，000个货尾单位、约68，000个建筑中单位（扣除已预售的单位，即已卖出的楼花），以及可兴建约12，000个单位的熟地项目。过去政府公布未来三至四年的一手私人住宅整体供应量时，都是以上述项目的客观数字为基础。

　　若单以落成量作计算的话，过去五年（2020－2024年）的每年平均落成量接近19，000个单位，有几年甚至超过20，000个单位，反映政府持续觅地建屋的成果。不过，必须指出，不宜单纯以落成量当作供应量。预计供应量与预测落成量是不同的概念，两者有重叠的地方，但不能相提并论。预计供应量是指预期在未来三至四年可供出售的单位（不论有关单位今天是否已落成，即包括“货尾”单位）；　而预测落成量则指预计在未来五年会兴建好的新单位（不论有关单位是否已售出，即包括楼花）。如未来三至四年的供应量只计及新单位落成量，便会多计了在楼花阶段已卖出的单位，同时又少计了已落成但仍未售出的货尾单位，以及预售楼花的确实供应。

　　公布数字要注意一致性，不能常常改变基础，以免引起误解和混乱。正因为过去十多年，房屋局公布的数字具一致性，便可逐年比较，逐年跟进，看到趋势和变化让大家作分析。如果比对《长远房屋策略》自2014年公布至今的数字，会见到未来三至四年的一手私人住宅整体供应量由最初的74，000，上升至2017年公布的97，000，再上升至今天的107，000，上升近45%之多。未来三至四年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平，可见随着政府持续有序地增加房屋土地供应，已成功扭转以往供求失衡的局面。

　　何永贤表示感谢秉持客观数据基础，作科学分析、为社会释疑解惑的言论。房屋局会继续专业地提供正确的数据，给行业内专家和广大市民参考。