游淑慧再曝北士科权利金过低 公开质询纪录
中评社台北9月25日电／台湾民众党主席柯文哲在台北市长任内涉京华城、北士科等案，外界指柯文哲裁示将北士科开发一拆为三，疑护航新光人寿让T17、T18免投资计划书。中国国民党籍台北市议员游淑慧24日在脸书放映当年在议会质询时任地政局长张治祥的影片，当时她已点出北士科权利金价格过低、免评估计划等问题。游说，“该提醒的当年都提醒了，但不听就是不听”。
游淑慧脸书全文如下：
北士科，这个我110年（2021年）就质询的案子，因为我不是选区的议员，当年几次质询后，我还特别找了选区议员做后续质询监督。那时候我已经点出权利金价格过低、免评估计划等问题，如同苗博雅议员（社会民主党籍）早就提醒京华城案，但同样的柯市府仍执意为之，一家也开标。我们是柯黑吗？是事后追杀吗？事实证明，该提醒的当年都提醒了，但不听就是不听。
当时我只好亡羊补牢，要求市府修法，把权利金设定加入不得低于市价三成的保底条款，避免尔后市有土地再被贱价处理。
110年（2021年）10月15日，北士科，台北市议会第13届第6次定期大会民政委员会第6次会议，工作报告
※速记录
游议员淑慧：我在财建委员会也有质询北投士林科技园区的招商案，刚好地政局今天有报告，请问局长，这个基地的估价是谁做的？是你们还是产发局？
张局长治祥：产发局委托估价师。
游议员淑慧：那你们为什么要报告这个事情？
张局长治祥：土地是我们的。
游议员淑慧：他们估价合不合理？你有没有看过？
张局长治祥：我们合作，请他们估价，有送区段征收与市地重划审议委员会。
游议员淑慧：我不知道你们怎么估价或者委托的估价公司如何，你知不知道T17及T18基地最后有几家来竞价？
张局长治祥：这次都1家。
游议员淑慧：1家，所以没有竞价、比价的空间，资格符合就得标了。
张局长治祥：高出底价。
游议员淑慧：1家就得标了，对不对？
张局长治祥：对。
游议员淑慧：同样是台北市的土地，我知道北投或士林的土地当然没有信义区的土地这么值钱，但我不知道差距可以这么大，地政局应该有实价登录的资讯，及各区各路段的地价，你觉得信义计划区的地价与福国路的地价真的差距到快20倍吗？
张局长治祥：这是地上权。
游议员淑慧：一样都是地上权，地上权也是从地价去评估的，真的差到20倍吗？
张局长治祥：因为是新开发区。
游议员淑慧：都是新开发区，现在说的也是地上权。
张局长治祥：因为附近都还没有开发。
游议员淑慧：地上权就是土地上什么都没有，所以我问你的是地价，土地的价格真的有差到20倍吗？
张局长治祥：应该有。
游议员淑慧：为什么我要这样问你？真的有差那么多吗？如果有，我们再来比比看。世贸三馆，国产署去年地上权招标案，4856坪跟T18基地差不多一样大，1.6公顷大概是4840坪，所以大小几乎一样。国产署一开始底价定的是266亿3千万元（新台币），一坪平均548万元。士北科技园区定的底价是多少？
张局长治祥：底价是14.6亿元。
游议员淑慧：国产署是266亿元，大家猜猜看地政局定的底价多少？
张局长治祥：T18是14.6亿元。
游议员淑慧：连十分之一都不到，你不要跟我说承德路、福国路那边的地价这么便宜！4千多坪只要14亿元，即便是地上权，一坪只要30万元就可以开发50年，之后还可以延长20年，也就是最长可以到70年，这样我也愿意租，30万元一坪的权利金而已。地政局说地是你的，你跟他开发的，你真的觉得这个价格合理吗？
去年跟今年相比，按照“行政院”的说法，今年的景气比去年更好一点，房地产的价格更高一点，这不是贱卖是什么？就是要在柯市长任内贱租出去啊！世贸三馆的溢价有17%，最后得标是300多亿元，同样坪数是300多亿元，我们只成交16亿元，20倍。
张局长治祥：信义计划区已经发展超过20年了。
游议员淑慧：我告诉你，士北基地也没有不值钱成这样！用膝盖想一想，北士科70年一坪权利金只要30万元，信义区50年一坪权利金548万元，拜托地政局把台北市的地价拿出来看一看，台北市地价就算是山区可能都没有那么便宜！山坡地租70年只要一坪30万元吗？你说还没有开发，但是一样的状况，同样都是地上权，你不要再跟我讲这个，已经得标了，也没办法。这个案子底价是不是过低已经有问题了，我会去调估价方式来看。
张局长治祥：是3家估价师估出来的。
张局长治祥：现在案例都要经过审查。
游议员淑慧：你如果现在说合理，以后就要为这个背书，才16亿元就把4千多坪的土地，70年地上权就这样标出去了。1家投标也开标！我知道地上权只要高过底价，1家投标就可以决标，可是重大案件还是会采取如T16的方式，还是会评比计划，要计划好、价格也可以，才会决标给他。
T17、T18完全不评比计划，土地很小吗？一个4千多坪、一个6千多坪，加起来1万坪，告诉我台北市哪里还有1万坪的土地？不用评比计划，随便盖喔？是这样吗？如果盖百货公司呢？
张局长治祥：不会，科技产业专用区有用途管制。
游议员淑慧：我告诉你，之前诚品这一栋就是，美其名也说是文创，但就把台湾大哥大总部迁移进去了，统编跟营业登记而已，就跟好食券可以去保险套工厂买东西一样，这个很难吗？当时没有提交计划，所以你没有约束力，不是吗？没有计划、底价定那么低，你明年就卸任了，你要怎么保证这两块土地未来的发展？你告诉我？
张局长治祥：这个案子在产发局招商时，的确没有要求要做什么用途，就是回到土地使用管制的规范，以价格标决标。原本估价就是以土地管制使用及容积率来估价。
游议员淑慧：柯市府可以把大巨蛋说成一本万利，50年可以获利几千亿元，如果士北科技园区同样可以获利几千亿元的话，你只跟得标厂商收16亿元，这两块基地面积加起来是不是也跟大巨蛋差不多了？然后这两块土地权利只有44亿元！我第2轮再问。
中评社台北9月25日电／台湾民众党主席柯文哲在台北市长任内涉京华城、北士科等案，外界指柯文哲裁示将北士科开发一拆为三，疑护航新光人寿让T17、T18免投资计划书。中国国民党籍台北市议员游淑慧24日在脸书放映当年在议会质询时任地政局长张治祥的影片，当时她已点出北士科权利金价格过低、免评估计划等问题。游说，“该提醒的当年都提醒了，但不听就是不听”。
游淑慧脸书全文如下：
北士科，这个我110年（2021年）就质询的案子，因为我不是选区的议员，当年几次质询后，我还特别找了选区议员做后续质询监督。那时候我已经点出权利金价格过低、免评估计划等问题，如同苗博雅议员（社会民主党籍）早就提醒京华城案，但同样的柯市府仍执意为之，一家也开标。我们是柯黑吗？是事后追杀吗？事实证明，该提醒的当年都提醒了，但不听就是不听。
当时我只好亡羊补牢，要求市府修法，把权利金设定加入不得低于市价三成的保底条款，避免尔后市有土地再被贱价处理。
110年（2021年）10月15日，北士科，台北市议会第13届第6次定期大会民政委员会第6次会议，工作报告
※速记录
游议员淑慧：我在财建委员会也有质询北投士林科技园区的招商案，刚好地政局今天有报告，请问局长，这个基地的估价是谁做的？是你们还是产发局？
张局长治祥：产发局委托估价师。
游议员淑慧：那你们为什么要报告这个事情？
张局长治祥：土地是我们的。
游议员淑慧：他们估价合不合理？你有没有看过？
张局长治祥：我们合作，请他们估价，有送区段征收与市地重划审议委员会。
游议员淑慧：我不知道你们怎么估价或者委托的估价公司如何，你知不知道T17及T18基地最后有几家来竞价？
张局长治祥：这次都1家。
游议员淑慧：1家，所以没有竞价、比价的空间，资格符合就得标了。
张局长治祥：高出底价。
游议员淑慧：1家就得标了，对不对？
张局长治祥：对。