中评关注：香港楼市下挫 港媒吁未雨绸缪
中评社香港9月30日电（记者卢哲）香港差饷物业估价署近日公布，本港私楼价格指数跌见3年半最低，按年下挫逾7%。香港社会要求政府“撤辣”声音增多，政府则重申，需求管理措施毋须调整。香港多份报章29日发表社评指出，疫情持续及加息双重夹击下，环球经济前景不明，香港经济不振，楼市随之下调乃形势使然，但普遍认为没有断崖式下跌的风险。社评呼吁政府须为应对经济衰退、保持楼市稳定未雨绸缪，密切关注市场动向，前瞻性制定应对预案，切实防范系统性风险。
香港《明报》在社评《楼市目标软着陆“暴力托市”不必要》中表示，美国加息遏抑通胀，牵动国际资金流向，全球资产价格面临下跌压力。香港疫下复常，经济元气尚未恢复，又要面对外围逆风，港息上调阴霾笼罩，无疑增添楼市下行压力，惟看不到短期有断崖式暴跌风险，现在高谈“负资产危机重临”，更是言之尚早。过去10多年，本港楼价累积升幅惊人，楼市不可能只升不跌。刻下环球经济前景不明，衰退滞胀危机四伏，政府楼市政策应以“软着陆”为目标，而非一味托市。比起贸然撤辣减辣，早日恢复对外全面通关振兴经济，才是政府当前急务。
社评表示，本港进入加息周期，金管局因应利率上升，降低压测要求让市民较易上车，虽有平衡之意，惟无可否认的是，现在放宽压测降低入市难度，客观上确有支持楼市的效果。有意见认为，联储局预计至明年尚会加息1.5厘，即使本港最优惠利率“跟足”上调，仍在压测范围之内，只要借款人有工作，相信仍在供款能力范围以内。问题是眼下全球经济前景极不明朗，地缘政治变数又多，美国息口升至4厘半左右，是否足以遏制国内通胀，仍是一个疑问；万一明年全球经济衰退，本港作为高度开放小型经济体，必受重大冲击，失业恶化下，“借款人有工作”这个假设，并无保证。外围形势扑朔迷离，当局处理楼市，除了考虑“基线”情况，亦要多作坏打算，做好两手准备。
社评认为，联储局大幅加息，全球资产价格普遍下挫，之前炽热如火的美英楼市，最近都转势向下。近10年香港楼价累积了庞大升幅，有升自然有跌，政府责任是防止楼市大起大落令金融系统和社会不稳，而不是见到楼市调整幅度稍为大一些，就急急托市。过去10多年，当局对于置业人士承做按揭，一直有从严把关，私楼供楼负担比率维持健康水平。根据金管局数字，虽然今年初疫情惨烈打击楼市，但第二季负资产宗数祗有55宗，占比不足0.05%。就算全年楼价录得一成多跌幅，负资产问题相信也不会显着恶化。当然，楼价下跌，业主不会很高兴，但对于自住者来说，那也不过是帐面贬值。
社评表示，撇开外围因素，单看本地内部供求情况，未来数年本港公私营房屋供应严重短缺，对楼市已有一定支持作用。金管局表示，目前尚未确定本港楼市步入下行周期。面对当前复杂形势，政府楼市政策，应该以“软着陆”目标，避免断崖式下跌，除非有迹象显示楼市出现“硬着陆”危机，否则当局毋须急于介入下重药。说到底，香港经济疫下复常远未走完，现在最重要是尽快恢复对外全面通关，为经济注入动力，只要整体经济复苏，楼市表现自然会改善。
香港《文汇报》发表社评《楼市下调形势使然关注变化防范风险》指出，疫情持续及加息双重夹击下，本港经济不振，楼市随之下调乃形势使然，但没有断崖式下跌的风险。不过楼市对本港经济、市民财富的影响举足轻重，当前外围经济形势严峻，特区政府须密切关注市场动向，前瞻性制定应对预案，切实防范系统性风险，确保经济和楼市稳定。
社评指出，本港楼价近期虽然持续下跌，但其实仍处高位。而且供应不足，更令本港楼价长期居高难下。另一方面，即使受疫情和加息夹击楼价下滑，但本港楼市并无出现恐慌性抛售及大规模负资产的情况。自2009年起，政府一系列收紧按揭政策，增加炒卖物业成本，令盲目炒楼风气受到压抑，本港楼市更加健康。
社评认为，不可否认，目前本港楼价回落、楼市气氛转差。地产业是本港经济支柱之一，物业占市民家庭资产比例大。无论从整体经济还是市民财富安全出发，特区政府都责无旁贷防范楼市大幅波动，以免对本港经济及社会带来风险。由于俄乌冲突、供应链受阻及国际通胀上升等多重因素迭加，环球经济不明朗因素正在增加。更令人担忧的是，美国疯狂加息，世界主要货币狂跌，环球经济陷入衰退的风险越来越大。本港作为细小的开放型经济体难独善其身，政府须为应对经济衰退、保持楼市稳定未雨绸缪。
社评表示，随着疫情缓和，特区政府实施了入境检疫“0+3”新安排，给整体大市气氛带来利好，航空业受惠立竿见影，出现抢人才的情况。楼市与整体经济环环相扣，只要稳住经济，市民收入稳定，楼市就有望避免大起大落。相信政府和市民共同努力稳控疫情，创造条件与海外和内地恢复正常通关，政府在10月份公布的最新施政报告推出有力的刺激经济措施，提振市场气氛，本港楼市将有更大支撑力；必要时政府还可出台优化楼市措施，适度放宽按揭限制，以抵消外围不确定因素造成的冲击，保持楼价调整有序可控，保障本港整体社会和市民利益。
香港《大公报》在题为《港楼价风险可控长远发展信心足》的社评中说，香港住宅楼价逐步形成下行趋势，跌势还有转急的迹象。这反映美国激进加息造成颇大的外溢冲击，上升速度比预期为快的利率，威胁全球经济与金融稳定性，物业资产价格面临一定下行压力，置业者需审慎评估风险。
社评认为，在全球经济下行、利率上升的环境下，物业资产难有运行，香港也不例外，但特区政府暂时不用急于出招稳定楼市，主要有下列因由：第一，住宅楼市下行是现时全球大趋势，非香港独有现象；第二，迄今为止，住宅楼价属于有序而正常的调整，下跌风险依然可控；第三，目前住宅楼价仍然偏离普罗市民负担水准，有研究报告指香港住宅楼价连续12年都是全球最难负担的地方，需要不吃不喝23年，才能圆置业梦。因此，香港楼市暂无减辣或撤辣的迫切性。
社评表示，香港住宅长期供不应求，处于供求失衡状态，对物业资产市场造成扭曲，以致楼价不正常地高企。就算过去数年受到黑暴与疫情等冲击，但住宅楼价仍然呈现顽强抗跌力，甚至逆势向上破顶。随着超低息时代结束，港息开始跟随美息上升，形成楼市下行走势，但住宅楼价适度调整并非完全坏事，从中可释出泡沫，有利楼市长远平稳发展。更重要的是，楼价健康调整，有助提升香港竞争力，为推动创新科技发展、加快经济转型创造更有利的条件。
中评社香港9月30日电（记者卢哲）香港差饷物业估价署近日公布，本港私楼价格指数跌见3年半最低，按年下挫逾7%。香港社会要求政府“撤辣”声音增多，政府则重申，需求管理措施毋须调整。香港多份报章29日发表社评指出，疫情持续及加息双重夹击下，环球经济前景不明，香港经济不振，楼市随之下调乃形势使然，但普遍认为没有断崖式下跌的风险。社评呼吁政府须为应对经济衰退、保持楼市稳定未雨绸缪，密切关注市场动向，前瞻性制定应对预案，切实防范系统性风险。
香港《明报》在社评《楼市目标软着陆“暴力托市”不必要》中表示，美国加息遏抑通胀，牵动国际资金流向，全球资产价格面临下跌压力。香港疫下复常，经济元气尚未恢复，又要面对外围逆风，港息上调阴霾笼罩，无疑增添楼市下行压力，惟看不到短期有断崖式暴跌风险，现在高谈“负资产危机重临”，更是言之尚早。过去10多年，本港楼价累积升幅惊人，楼市不可能只升不跌。刻下环球经济前景不明，衰退滞胀危机四伏，政府楼市政策应以“软着陆”为目标，而非一味托市。比起贸然撤辣减辣，早日恢复对外全面通关振兴经济，才是政府当前急务。
社评表示，本港进入加息周期，金管局因应利率上升，降低压测要求让市民较易上车，虽有平衡之意，惟无可否认的是，现在放宽压测降低入市难度，客观上确有支持楼市的效果。有意见认为，联储局预计至明年尚会加息1.5厘，即使本港最优惠利率“跟足”上调，仍在压测范围之内，只要借款人有工作，相信仍在供款能力范围以内。问题是眼下全球经济前景极不明朗，地缘政治变数又多，美国息口升至4厘半左右，是否足以遏制国内通胀，仍是一个疑问；万一明年全球经济衰退，本港作为高度开放小型经济体，必受重大冲击，失业恶化下，“借款人有工作”这个假设，并无保证。外围形势扑朔迷离，当局处理楼市，除了考虑“基线”情况，亦要多作坏打算，做好两手准备。