美减息在即　发展商加快推盘

　　中评社香港8月27日电／大公报报导，据世纪21Q动力总经理杨永健分析说，近半年新盘市场上落甚大，在特区政府全面撤辣的刺激下，今年3月份一手新盘销售急速上升，单月成交直达4176宗，成为一手新例以来单月销售新高。但热潮过后，加上近月楼市明显出现整固，楼价辗转回落，发展商也放慢推盘步伐，令本月一手新盘成交量急速下滑。余下不足一星期，整体新盘销售仅400余伙。换言之，8月新盘总销售势必跌至不足500伙，较上月的过千伙减少一半以上，本月新盘成交已几近重返年初时的淡市水平，撤辣效应消失，楼市再次打回原形，楼市确实“来得快、去得更快”。

　　热潮过去，近月新盘销售明显减慢、楼价持续回落，发展商开价亦要大打折扣，加之上半年新盘销售炽热，发展商“去库存”的压力渐退下，近月推盘步伐稍稍减慢。不过，今明两年是新盘落成高峰期，按差饷物业估价署的估算，今年新盘落成量将增加至22267伙，较去年的13852伙大增逾60%，至于2025年的新盘落成量会进一步升至25531伙。新盘入伙陆续有来，发展商亦难以长期减慢推盘，部分发展商只好将剩余的新盘转售为租，不过只占少数，货如轮转仍是发展商首要目标。

　　供楼负担降低

　　发展商正寻找适切的时机加快推盘，预料美国下月减息势必引发新一轮推盘潮。新近新地副董事总经理雷霆便明言，美国联储局已发出明确的讯息，减息周期展开在即，势必减低买家供楼负担，对于楼市用家及投资者带来很大动力。新地未来两个月将会三盘齐发，包括北角海璇Ⅱ、元朗站The　YOHO　Hub　Ⅱ两个现楼项目，以及启德天玺.天第1期。

　　下月美国减息几成定局，现阶段的利率经已见顶，当然现时亦难以确定香港减息周期何时展开，但减息会降低买家供楼负担。与此同时，因应近月租赁市场持续畅旺，整体租金已几乎连升一年多，减息令供楼负担减低，至同时间租金亦持续上升，供平过租情况势必重现，再者如果以七成按揭计算，目前供楼已经与租金接近，供平过租势必刺激新盘销售。