限购政策优化　改善型房产如何配置？

　　中评社北京2月2日电／据广州日报报导，日前，广州官宣再次优化住房限购政策，全域120平方米以上住房放开限购。随着“限购区”这一概念逐渐淡化，房产配置逻辑也正在形成。一方面，改善需求主导意味着品质居住时代的到来，宜居性将成为房产价值的基础。在此基础上，高低分化的行情演绎将越发极致。即使是过去几年表现出色的千万级物业市场也将迎来分层，掌握真正城市稀缺资源的黄金地段“塔尖产品”才能打开溢价空间，部分“伪豪宅”的价值天花板显现。而对于刚改群体而言，房产配置的难度加大，业内人士建议可重点关注城市多中心格局进程中，正在崛起的区域核心和重要产业板块。

　　楼市格局变化

　　低端有保障　高端归市场

　　广州作为一线城市，再次优化限购政策在业内人士看来有着特别的意义。“经过此次限购政策的优化之后，在广州只有120平方米以下的产品还有‘限购’这一概念。”合富研究院高级分析师梁燕明表示，这意味着除了刚需及刚改群体的住房需求仍然在政策保护范围之内，改善类产品已经交由市场。

　　实际上，除了广州以外，另外一个风向标城市上海近期也连续两次进行限购政策的优化：1月13日奉贤、青浦新城出台人才安居新政；1月30日，上海再次规定连续缴纳社保或个人所得税满5年，即可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房。北京与深圳也将根据自身实际情况逐步对限购进行优化也已经成为业内共识。

　　对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，一个“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房新格局正在形成。

　　这一格局又将给置业逻辑带来怎样的新变化？“接下来的楼市分化将更为极致。”梁燕明分析，一部分外地高净值人群和本地资金实力较强的置业者将被释放到改善市场中，在政策的指引下，也将有一部分难以交易的二手房进入租赁市场，流动性进一步减弱。