楼价回调　上车盘选择多

　　中评社香港11月29日电／据祥益地产总裁汪敦敬分析说，笔者撰写本文站在评论员的角度，而非地产代理的身份，所以引用的数据都是根据传媒资料。根据报章报导，YOHO　West以震撼价发售，有关发展商是以质素优良见称的，配合吸引价格成为市场焦点。当然，项目现在未发售，我们很难评估当中的变化，但是用楼市评论员的角度，可以说有关的楼盘及发售价格是有条件在市场寻底的。如果市场有了新的指标，让部分购买力在市场畅顺运作，楼价有望探底后逐步回升。

　　大公报报导，对于上车人士来说现在是一个美好时刻，笔者刚看到本公司数据分析部主管林佳武的报告，反映当下楼价已适合年轻人上车。以统计处数字作根据，最新25至34岁年轻全职雇员的每月工资中位数是2.1万元，即两位年轻人入息是4.2万元。基本上，两人合力入市买450万元或以下物业没有难度。

　　我们不妨看看年轻人今日的选择，尤其是在新界西的上车天堂。350万元以上至400万元的楼价板块在屯门及天水围仍有约200个二手楼盘可供选择，假设承造九成按揭，一成首期在40万元或以内，即平均每人需付约20万元首期，年轻人可以买到属于未来屯门南延线铁路物业的兆禧苑，也可选择自由价居屋例如兆康苑和景峰花园等，以及一些重点私楼例如屯门市广场细单位。

　　年轻人宜及早策划置业

　　在400万元以上至450万元的楼价板块在屯门及天水围仍有约250个二手楼盘可供选择，仍是年轻人可轻松上车之选。我们何必再花时间帮年轻人找借口去证明他们没有能力上车？我们应该引导他们好好去筹备，策划置业及做好事业，踢走“怨、Hea、呻”的香港社会负面文化。

　　截稿当日，差饷物业估价署公布最新的私楼指数，其中租赁指数是连升九个月累计7.3%，作为租客的年轻人应想清楚“楼价平了而租金贵了”的处境，从而好好去掌握机会。

　　事实上，“减辣”后的楼市和复常之后的香港经济一样，也是逐步复苏的。