外来人才按揭与港人看齐

　　中评社香港11月20日电／据中原按揭董事总经理王美凤分析说，特区政府抢人才措施录得成效，根据数字，特区政府至今已收到约16万宗透过人才计划来港申请，当中已批出逾10万宗，数万人已来港，反映有关专才、优才、高才通等计划对于引入外来人才有不俗效力。

　　大公报报导，配合抢人才目标，今年10月施政报告中，亦重点为外来人才优化原本是“先征后退”的置业印花税安排，改为实施“先免后征”，即是原本外来人才在买入物业时需先付新住宅印花税（NRSD）及买家印花税（BSD），居港满7年及成为香港永久居民后才获退还税项差额，由今年10月25日签订的买卖合约起，改为先免收上述税项，外来人才可先与港人看齐，为首置物业缴交较低税率之第二标准税（俗称“首置印花税”），若未能成为香港永久居民才需补缴有关税项。

　　举例，外来人才若在印花税措施修订前在港买入一个1200万元单位，他需先缴付税项合共360万元（新住宅印花税15%＋买家印花税15%），若他在现时新措施下买入单位，需缴付之印花税则降为45万元（首置印花税3.75%），减幅88%。

　　在新政策配合下，吸引了不少外来人才选择转租为买，最近客户睇楼量增加，一二手交投亦有所上升，推动楼市气氛逐步回暖。资料显示，外来人才约占三分之二人士来自内地，现时无论是内地人才又或“港漂”，都是备受关注的潜在楼市生力军。他们在港置业最常提出的问题除了置业开支外，就是房贷上的配套如何？首付比例多少？房贷息率如何？申请资格如何等等。