减辣效果显现　购买力料增加

　　中评社香港11月12日电／据大公报报导，近期市场仍然接连出现利淡消息，港股持续波动，影响投资氛围；日前更有国际评级机构睇淡香港楼市，认为明年楼价再跌5%至10%。与此同时，继11月初政府一幅东涌住宅地流标后，港铁的物业发展项目日前截标，属近10年以来首度录得“零标书”；与此同时，美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，10月份申请预售楼花同意书录得“零”申请，创4个月低。

　　虽然利淡因素未除，但是笔者认为，早前施政报告公布的楼市减辣措施的效果将会慢慢发酵，引发累积的购买力“厚积薄发”，令楼市逐步转向更健康发展。现时主要的问题是，本港经济尚处于复原阶段，兼逢受到高息问题影响，楼市整体成交量仍处于复苏的“萌芽期”，未见明显回勇。

　　就以“零标书”一事为例，这并不代表发展商看淡后市。由于东涌属较偏远区域，加上此3幅地皮均位处区内新发展地段内，均属“开荒”阶段项目，交通及配套均未到位，影响对发展商的吸引力，加上近期市况仍存在不少变数，利息成本亦高企，增加发展风险，料发展商多选择条件较成熟及投资风险较低的项目。由于是次再有地皮流标，一定程度上影响未来供应量，导致政府供应达标构成一定压力。站在发展商的角度，在经济彻底复苏前，审慎投地，绝对是可以理解。

　　自从施政报告公布楼市减辣措施，整体楼市氛围有所好转，多个新盘正争相抢推。根据市场统计，单计11月4日至5日的周末，全港一手市场共录104宗成交，创近10个周末新高，反映市场逐步恢复。二手市场方面，最近各区睇楼量及交投均有所反弹，同时楼价却未见回升，不少业主有一定议价空间，促使不少买家加快入市决定。“美联楼价指数”最新报143.01点，按周跌0.43%，连跌12周；本年迄今楼价跌近2.1%，创逾6年半新低。至于市场信心方面，“美联信心指数”最新报53.7点，按周跌0.9%，连升3星期后回落。纵使如此，信心指数仍创10周次高，反映业主对后市信心亦非想像中脆弱，并正慢慢回复，市场购买力亦相应增加。

　　专才继续涌港　利好楼市

　　笔者认为，随着政府“抢人才”计划奏效，各地专才继续涌港，利好楼市的买卖与租赁交投；配合减辣措施，以及美国再度暂缓加息，均对楼市带来鼓舞，相信刺激效力会渐渐浮现。