减辣刺激成交　楼市小阳春可期

　　中评社香港11月7日电／据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说，早前市场观望心态浓厚，无论是业主、准买家、或是发展商均在等待施政报告发表。一如市场预期，尽管香港特区政府未有为楼市全面“撤辣”，但“减辣”威力已令楼市渐露曙光，减辣措施包括将买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD）税率减半，由15%减至7.5%，额外印花税适用年期缩短，由三年变两年。

　　大公报报导，“一石激起千重浪”。措施一出，一手新盘成交已立竿见影地成交激增，以一手新盘成交为例，10月25日前即施政报告发表前，一手成交只有181宗。换言之，平均每日仅零星数宗成交，但施政报告发表后短短五日，已有104宗成交，平均每日超过20宗成交。

　　施政报告最大受惠者未必是本地买家，因为对于上车客与换楼客而言，新措施未有即时减低置业成本，实际影响不算太大，最大受惠者相信是合资格的来港专才、通才。政府去年提出，合资格外来人才来港置业时，置业印花税需“先征后退”，即居港满七年后才退还税项的安排，新措施改为“先免后征”，即购入时先免缴税项，最终未能成为本港永久居民时才需补交税项。措施对人才有吸引力，购买一个1000万元的物业，原先要缴交150万元印花税，现在只需缴交37.5万元的税项。

　　延长担保期　居屋市场趋旺

　　政府去年实施的高才通计划，目前申请已达至16万人，批出的成功个案亦已达至10万人，加上目前“先免后征”计划，除高才通计划受惠“先免后征”，输入内地人才（专才计划）、优秀人才入境（优才计划）、非本地毕业生留港与回港就业的大学生也受惠。换言之，这批购买力有机会短期分批入市，真正旺市、小阳春或将来临。

　　施政报告惠及楼市的措施，还包括放宽资助出售单位按揭贷款保证安排，延长二手市场最长按揭贷款保证期，由目前30年延至50年。但由于有关安排尚未落实，预期最快于明年一季度才有实施细节，相信明年初居屋市场的成交量亦会有所增加。