香港楼市减辣 交投回归理性
大公报报导，笔者认为，当年楼价大跌，最主要是由“全民皆炒”的状况引致，当时银行借贷宽松，造就很多炒家，部分实力不足的炒家，在跌市中恐慌性抛售。由于当年银行的借贷利率非常高，短线炒家当然选择“要钱唔要货”，形成骨牌效应，楼价失控向下。
今天引发楼价下跌的因素，当然包括疫情打击的因素，但另一重点仍是利率不断上升。接连加息对部分置业人士有影响，但借贷利率相比起1997年，还是低得多，所以现时是心理影响大于实质影响。
楼价回稳指日可待
近期低价成交屡现，当中出货频繁的群体主要涵盖两组类别。既然说得上是“频繁出货”，这些当然是持货多的投资者。当接连加息，市况又滑落时，楼价蒸发了一截，而租金纵使上升亦不足以抵销增加的利息开支。所以，有资金压力的投资者会在所不惜地减持。此外，在本港置业的内地人，大部分都是没有承造按揭，所以当有资金需要时，亦不介意低价的出售物业，只望尽快取回资金作周转。
香港特区政府新一份施政报告终于推出减辣措施，为楼市带来一个新气象。虽然部分投资者仍须沽货套现，但在市场负面情绪逐步减退下，沽货行动就变得较为理性及有策略，减低对楼市的冲击，楼市回稳甚至转升，指日可待。