大银行抢楼按　回赠3.15%新高

　　中评社香港8月23日电／按揭代理：料属短期推广策略。

　　香港文汇报报导，市区新盘低价倾销，惟高息环境下，整体楼市疲弱。消息指，有大型银行大幅调升按揭现金回赠至3.1%至3.15%抢攻楼按市场，幅度为全城最高，变相减息抢楼按。市传该大型银行为中银香港。有按揭代理指出，不排除有个别大型银行为追赶全年按揭业务，以高现金回赠方案争取按揭生意，只属短期推广策略，惟今年上半年新取用按揭贷款额及宗数创近7年的首6个月新低，加上受上月加息因素影响，料下半年整体按揭市场或再放缓。

　　消息指，本港大型银行中银香港现时大幅调升按揭现金回赠，贷款额500万元以上，现金回赠3.1%；贷款额1，000万元以上，更高达3.15%，创银行按揭现金回赠历史新高。然而，本港银行跟随美联储加息，令供楼息口大增。为平衡加息对置业人士的影响，现时普遍银行现金回赠介乎2.8%至3%，比去年9月加息前约2%，提升1个百分点。

　　中银无正面回应消息

　　中银香港回应查询时表示，该行的按揭服务条件，包括按揭息率及现金回赠，会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。

　　此外，近期一个月港元拆息维持在5厘水平，中小型银行面临较大资金压力，封顶息亦较普遍大行3.625厘的按息高出不少。当中，南洋商业银行实际按息约为3.875厘，富邦银行实际按息则为4.125厘。而中信银行最新“封顶息”为P减1.5厘，实际按息4.625厘，为中小型银行中最高。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，本港楼按市场持续疲弱，根据金管局住宅按揭统计，今年上半年新取用按揭贷款额及宗数为1，223.06亿元及26，006宗，比去年同期的1，529.07亿元及31，730宗，分别减少306.01亿元（20%）及5，724宗（18%），贷款额及宗数创近7年的首6个月新低，加上受上月加息因素影响，料下半年整体按揭市场或再放缓。