联手代建企业　金融资管公司助力房企纾困

　　中评社北京8月17日电／据经济参考报报导，《经济参考报》记者瞭解到，“金融16条”推出后，AMC（金融资产管理公司）积极开展房企纾困行动，通过代建、并购、处置不良资产等方式介入相关项目，保障房地产项目交付。业内人士表示，AMC在项目层面参与房企资产盘活，主要通过“出资＋开发”模式，由AMC负责不良资产处置与重组，操盘方负责再开发与运营。AMC的积极参与，将成为加快房企风险出清的又一抓手，有助于保障房地产项目交付，支持房地产市场健康发展。

　　收并购市场降至低点

　　根据克而瑞研究中心（CRIC）监测数据，2023年7月，重点受监测房企共涉及17笔并购交易，披露交易金额的有15笔，总交易对价约122.1亿元，同比大幅减少78.2%，环比下跌17.4%，披露的单笔平均交易规模为8.1亿元，收并购市场整体遇冷。

　　从交易进展来看，7月份有3笔交易处于挂牌状态，其中大悦城拟41.42亿元挂牌转让上海陆家嘴中粮海景壹号公寓物业，可售建筑面积约4.9万平方米。此外，签署转让协议、完成、订立框架协议、进行中、未确定交涉中的交易笔数分别为7个、4个、1个、1个、1个。其中包括融创4.22亿元出售重庆文旅城、中海以3亿元对价完成出售上海中海中心办公楼等。

　　从交易标的物业类型看，7月多元化并购额占比较上月有所回升，9笔涉及商办、文旅、物管等不同领域的多元化投资中已披露的交易金额合计为58.82亿元，占全部规模的比例为48.2%。但与去年同期418.67亿元的大宗交易规模相比，当前多元化大宗交易市场整体遇冷，交易方持观望态度。此外，开发项目、集团收并购交易笔数分别为7笔和1笔，开发项目交易笔数是上月的一半，热度明显回落。

　　值得一提的是，今年7月，万达三次转让相关股权备受市场关注。克而瑞研究中心分析人士指出，万达通过几笔股权出让累计回笼资金近68亿元，不仅如期完成当月到期的美元债兑付，其长春项目逾10亿元财务纠纷也达成和解。“不过，除债务困局外，万达真正的考验是今年年底万达商管IPO对赌回购股权压力，倘若未能成功上市，万达商管需向Pre－IPO投资者支付约300亿元的股权回购款。”该分析人士说道。

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