降低购房首付比例和贷款利率
“认房不认贷”实现刚需和改善群体良性循环
“认房”，是指商业银行发放个人住房贷款时会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数确定贷款比例；“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款比例。
此前一段时间，房地产市场出现过热情形时，出台“认房又认贷”政策，对市场有降温的作用。同时，也提升了换房人的首付门槛。以北京为例，假如购房人要改善住房需求，在卖一套买一套的情况下，假如“认房不认贷”，首付比例则为35%，假如“认房又认贷”，首付比例就变成了60%，这样一来就增加了换房的难度。
因此，假如个人贷款执行“认房不认贷”，一方面会促进刚需和改善群体实现住房的需求，另一方面也会带动新房市场销售改善，房企回款加快。专家表示，此举将有效提振当前市场的信心。
提振信心 促进房地产市场健康平稳发展
经过20多年的发展，我国房地产市场从高速增长进入平稳发展的新阶段。国家统计局数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资5.85万亿元，同比下降7.9%；全国商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%。正是基于这种供求发生的重大变化，我国房地产市场正在进行调整。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：像部分城市我觉得除了一些人口净流入的一、二线城市，大部分城市已经到了优化调整的时候，真正让一些改善性需求能够以合理的价格和成本然后得到满足。