士林夜市百间空店面待租 租金腰斩再腰斩
中评社台北2月14日电（记者 郑羿菲）台北市士林夜市曾是全台知名钱潮商圈，鼎盛时期每天高达3万人流，台北市士林老街商圈繁荣促进会理事长苏文山接受中评社访问叹道，2016年蔡英文就职演说不认九二共识，士林夜市人流就一路下滑，吃国际观光客比重高的士林夜市，在2020疫情更是雪上加霜，目前有上百家店面待租。精华区文林路店面以往每月租金约新台币30万元，现在剩下约10万元，还未必租得掉，商家都还在苦撑。
苏文山指出，以前士林夜市约有800多家店面，现在剩下700家，待租店面2020年有约80家，现在则有约100多家，摊商则维持在2300个左右，因为摊商跟店面不太一样，承租摊位后只要摊车一推出来就能做生意，但现在出摊率则降低，以往每天都出摊，现在只做周五、周六、周日，周一到周四没什么人潮乾脆休息。
现在士林夜市热门路段则集中在大南路靠近妈祖庙口处，主要是卖便宜的小吃，是人潮比较会走的地方，店面鼎盛时期每个月租金约新台币20万元，现在约10万元，租金算是腰斩，房东能租出去就不错了，因人流比腰斩还要严重。
住商不动产企研室经理徐佳馨分析，欣元商仲在去年12月底曾做过调查，士林夜市商圈空置率28.3%，是全台北商圈第一名，主因在很多店面都是要租整栋透天，或坪数面积大，虽现在每坪月租金约在新台币8000元上下，但租一个月就要新台币40万元、50万元，月租金总价太高，对商家来说压力自然很大。
苏文山是土生土长的在地士林人，在士林拥有房产，现在除了当房东，也在台北市士林老街商圈繁荣促进会担任理事长，服务在地商圈9年多。
苏文山接受中评社访问时表示，2008年马英九上任，开放陆客来台观光，陆客到台北市7成以上都会到士林夜市逛，2016年达到高峰，平常日每天就有3万人。当时很多店家都转型做陆客生意，伴手礼店拚命开，卖陆客喜欢的茶叶、牛轧糖等，小小夜市就开了5家连锁药妆店。
苏文山说，2016年蔡英文就职演说不承认九二共识后，陆客团一直锐减，士林夜市少了2成客源，2020年疫情爆发后，更是雪上加霜，没有任何国际观光客来台，5家连锁药妆店全部阵亡，专门卖给国际观光客的18摊现切水果也都收掉了。
苏文山叹道，好不容易在2021年9月到11月疫情稍微缓和，人潮渐渐回流，只要是假日天气好还会有人挤人的状况，周末的人流约是鼎盛时期的6成左右，但12月底又碰到疫情烧起来，现在防疫升到2.5级不能边走边吃，对夜市小吃杀伤力很大，现在每天约有1万人来士林夜市就很不错了。
苏文山表示，以往士林夜市比较热门的路段在文林路、基河路，这些路段过去都是以百货服饰店面与脚底按摩店为主，现在这些地段都是重灾区，从剑潭捷运站到阳明戏院这段路过去是脚底按摩店，是日本客、陆客都会去的地方，鼎盛时期整栋店面月租约新台币30万元，现在每个月租金剩下10多万元，但商家都还在亏钱、都还在撑。
至于大东路、文林路交叉口的黄金三角地段，苏文山说，过去是开药妆店，每个月租金约新台币120万元，现在则是房东不急、议价空间并不大，据了解前阵子有商家出价每个月新台币80万元，但房东不愿意租，就一直空置了1.2年。
中评社台北2月14日电（记者 郑羿菲）台北市士林夜市曾是全台知名钱潮商圈，鼎盛时期每天高达3万人流，台北市士林老街商圈繁荣促进会理事长苏文山接受中评社访问叹道，2016年蔡英文就职演说不认九二共识，士林夜市人流就一路下滑，吃国际观光客比重高的士林夜市，在2020疫情更是雪上加霜，目前有上百家店面待租。精华区文林路店面以往每月租金约新台币30万元，现在剩下约10万元，还未必租得掉，商家都还在苦撑。
苏文山指出，以前士林夜市约有800多家店面，现在剩下700家，待租店面2020年有约80家，现在则有约100多家，摊商则维持在2300个左右，因为摊商跟店面不太一样，承租摊位后只要摊车一推出来就能做生意，但现在出摊率则降低，以往每天都出摊，现在只做周五、周六、周日，周一到周四没什么人潮乾脆休息。
现在士林夜市热门路段则集中在大南路靠近妈祖庙口处，主要是卖便宜的小吃，是人潮比较会走的地方，店面鼎盛时期每个月租金约新台币20万元，现在约10万元，租金算是腰斩，房东能租出去就不错了，因人流比腰斩还要严重。
住商不动产企研室经理徐佳馨分析，欣元商仲在去年12月底曾做过调查，士林夜市商圈空置率28.3%，是全台北商圈第一名，主因在很多店面都是要租整栋透天，或坪数面积大，虽现在每坪月租金约在新台币8000元上下，但租一个月就要新台币40万元、50万元，月租金总价太高，对商家来说压力自然很大。
苏文山是土生土长的在地士林人，在士林拥有房产，现在除了当房东，也在台北市士林老街商圈繁荣促进会担任理事长，服务在地商圈9年多。
苏文山接受中评社访问时表示，2008年马英九上任，开放陆客来台观光，陆客到台北市7成以上都会到士林夜市逛，2016年达到高峰，平常日每天就有3万人。当时很多店家都转型做陆客生意，伴手礼店拚命开，卖陆客喜欢的茶叶、牛轧糖等，小小夜市就开了5家连锁药妆店。