多城二手房交易为何小阳春后又降温

　　在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场却在“银四”迎来褪色，5月市场也没有出现较大起色，给人一种“猝不及防”的感觉。

　　“这在过去很少见”

　　“去年，我就曾经将自己的房子挂盘，但挂了3个月都没有卖掉，房子也算是福田区的优质学区房。”陈晨告诉记者，“今年年初我再度挂盘，看房的客户平均每周也有一两次，但从4月中旬至今，就只有一次看房记录。”

　　工作在一线的房产中介们，对于二手房市场的感受更为直观。“小阳春的热情过后，成交量开始显出疲态。”在深圳福田八卦岭，张华是一位资深房产中介经理，他告诉记者，“相比去年此时，深圳二手房市场表现还是回暖了一些，但与今年3月相比有所降温，有时候约好的客户都不愿意出来看房，我们原本都以为成交复苏的势头会延续。”

　　“从我们观察来看，今年二手房市场回暖从1月底就开始，也可能是因为今年过年早，所以市场活跃的周期也比往年来得更早，但这波购房需求有点‘来得快去得快’，这在过去很少见。”张华表示。

　　对于深圳市场来说，二手房参考价调整的传闻可以说是最近市场的焦点之一。不过，从成交数据来看，二手房参考价调整的传闻也没有带来很明显的“刺激”作用。

　　今年3月，深圳二手住宅过户量达到3949套，接近2021年2月的水平，二手房网签量更逼近5000套，趋近深圳楼市的“荣枯线”。进入4月，二手房交易量曾出现连续环比下滑。而在4月，深圳二手住宅过户量为3192套。截至5月21日，深圳二手住宅成交量为1801套，按照这个趋势也难以回到3月的水平。