施永青：住宅市道看俏　商厦未乐观

　　中评社香港3月1日电／大公报报导，本港楼价较去年低位反弹3%至5%，至于能否继续上升，中原集团创办人兼主席施永青表示，这要视乎实体经济是否配合，如旅游、餐饮及零售等，对于前景持审慎态度。他指出，香港楼市对于内地投资者吸引力充足，公司七成以上内地客有意来港置业，相信全面通关有助楼市重拾动力。

　　施永青强调，目前楼市仍面临多重挑战，其中之一在于人口流失，令市场需求受到冲击，大量单位空置更拖累租金水平，造成投资吸引力下滑。他认为，尽管人口流失高峰期已过，但造成的影响仍然存在，市场需密切留意。另外，香港属外向型经济，而去全球化趋势影响资金往来，世界经济有下行风险，令香港难以发挥作为国际金融中心的优势，进一步拖累物业价值。

　　施永青提到，在诸多物业中以写字楼情况最差，面临空置率高、租金回落的难题，虽然目前价格较以前便宜，但短期不宜入市。他补充，商铺情况较为良好，以前大门“冷清清”，现在受惠通关，人流大幅增加，市道好转促进租金及楼价提升，预计随着零售业好转，将有不错表现。谈及楼市辣招，施永青指出，强行压制需求并非正常市场现象，长期依赖“特效药”并不合适。他续指，在市场供应方面，近年年均新增私人单位仅1万多个，呼吁进一步增加土地供给。